Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 573 m²
Krajková, Krajková · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+1 se zahradou v klidné části obce Krajková. Jedná se o patrový, podsklepený dům určený ke kompletní rekonstrukci. V 1. NP se nachází zádveří, chodba, schodiště, prostorná kuchyně, pokoj, koupelna a WC. Ve 2. NP se nacházejí další dvě obytné místnosti.
Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, odpad je sveden do septiku a voda pochází z obecního vodovodního řadu. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 573 m². Výhodou této nemovitosti je klidná lokalita na kraji obce. Našim klientům můžeme vyřídit výhodné financování. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 657569.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (14158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
3846 m
MHD
384 m
školka
580 m
lékař
3587 m
pošta
473 m
restaurace
747 m
škola
539 m
vlak
2765 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1.70 mil. Kč | -15.0 % |
| 11.09.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
14 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
1.84 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 554 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 10:31
Patrový podsklepený dům v obci Krajková určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a absencí PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovodní řad
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Krajková, náměstí)
- Nádraží
- 2778 m (Hřebeny)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.70 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |