Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 49 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příjemný byt 2+1 o vnitřní užitné ploše 49 m² s lodžií o velikosti 4,5 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží komorní prvorepublikové vily z 30. let. Dům je součástí vilové zástavby v klidné části Vinohrad u parku Grébovka. Čtyřpodlažní vila bez výtahu je v dobrém stavu, má udržované společné prostory a aktuálně prochází renovací fasády. Byt prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí zahrnující úpravu dispozice, nové rozvody i repasování původních parket, dveří s původním kováním a velkých špaletových oken. V roce 2026 pak proběhla kompletní modernizace koupelny s WC a kuchyňské linky, která má nové obklady a pracovní desku z masivního dřeva. Dispozice bytu je velmi příjemná, přičemž z předsíně s úložným prostorem se vstupuje do ložnice orientované do ulice Perucká a do zahrady a také do kuchyně s jídelnou, ze které se vychází na prostornou lodžii. Samostatný obývací pokoj nabízí skrze velké okno panoramatický výhled na město. Celý byt je krásně světlý díky velkým oknům a dvěma proskleným dvoukřídlým dveřím. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel Bosch napojený na radiátory, přičemž v koupelně je navíc topný žebřík. K užívání jsou také sklepní prostory a k bytu náleží podíl 1/6 na společné zahradě.

Parametry

Cena
11.20 mil. Kč (228571 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
11.09.2026 (47 dní)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 310 m školka 252 m lékař 433 m metro 717 m pošta 393 m restaurace 240 m škola 237 m obchod 1661 m vlak 745 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.20 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.20 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.20 mil. Kč
228 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
8.48 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.57 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 376 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Nuselské schody)
Nádraží
578 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno