Prodej bytu 1+1 39 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný a prostorný byt o dispozici 1+1 o čisté podlahové ploše 36,98 m2, který se nachází v 2. patře panelového domu s výtahem, v městské části Doubravka v ulici Ke Kukačce. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2014 a se skládá z kuchyně, obývacího pokoje s lodžií, předsíně a koupelny s toaletou. Do bytu je přiveden vysokorychlostní internet. K bytu náleží lodžie o velikosti 2m2 a sklep o velikosti 1,12m2. Vytápění ústřední dálkové. Bytový dům se nachází na místě s výbornou dostupností na MHD. V blízkosti se nachází několik dětských hřišť, základní škola, školka, lékárna a supermarket. Velmi zajímavá nabídka k bydlení za příznivé měsíční náklady (Fond oprav je ve výši 617,-Kč a celkové náklady včetně záloh na elektřinu pro dvě osoby včetně fondu oprav činí 2.900,-Kč). Byt je vzhledem k ideální výměře a žádané, skvěle dostupné lokalitě vhodný pro investory k následujícímu pronájmu. O bezproblémový nájem s garancí platby se postará naše partnerská společnost Renta 365. Zdarma Vám taktéž zajistíme financování prostřednictvím hypotečního úvěru i s minimem vlastních prostředků. Vřele doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (107667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 608
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
101 m
školka
266 m
lékař
428 m
pošta
259 m
restaurace
403 m
škola
316 m
obchod
1095 m
vlak
1130 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -2.3 % |
| 11.09.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
107 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.56 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 466 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Pietas)
- Nádraží
- 1090 m (Plzeň-Doubravka)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |