Prodej bytu 3+kk 92 m²

Český Krumlov, Nové Spolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 92 m², který se nachází v přízemí bytového domu na adrese Nové Spolí 27, Český Krumlov. Byt zaujme především svou velkorysou výměrou, vyššími stropy a zajímavými klenutými prvky, které interiéru dodávají osobitý charakter. Dispozice nabízí prostornou kuchyň, obytnou část, další dva pokoje, velkou koupelnu s vanou a dvěma umyvadly a samostatnou toaletu.
Nemovitost je ve starším stavu a je vhodná k modernizaci či rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky výměře 92 m² nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
K bytu náleží vlastní sklep a obyvatelé domu mohou využívat také společnou zahradu, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek a trávení volného času.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (40109 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Štěrková telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 996 m MHD 188 m školka 729 m lékař 706 m pošta 2149 m restaurace 451 m škola 708 m obchod 3618 m vlak 3035 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

40 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

4.14 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.76 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 713 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32

Prostorný byt 3+kk s klenutými prvky v přízemí domu v Českém Krumlově. Nemovitost je ve starším stavu a vyžaduje modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní sklep, společná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Nové Spolí, Kemp)
Nádraží: 3034 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno