prodej domu 72 m² s pozemkem 351 m²
Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v Louňovicích u Říčan Představuji vám poctivě zděnou nemovitost z roku 1978, která prošla v roce 2010 velkým povýšením. Z původně oblíbené rekreační chaty se po změně užívání stal plnohodnotný rodinný dům s vlastním číslem popisným. Stojí na zastavěné ploše 49 m a obklopuje ho zahrada o rozloze 351 m. Hned u vchodu vás přivítá okrasné jezírko s automatickým spínáním, přístřešek na posezení a osázený okrasný koutek. Navenek ctí klasickou pohodu, ale uvnitř a v zabezpečení skrývá výbavu, za kterou by se nemusel stydět ani agent tajné služby. Objekt střeží alarm Jablotron napojený přímo na pult centrální ochrany (PCO) a okolí monitoruje hned šest venkovních kamer se záznamem. Vstupní pevností jsou kvalitní dveře Vekra z roku 2018 s čidlem pohybu, takže klíčovou dírku potmě hledat nebudete. Pro dokonalé soukromí pak stačí stáhnout dvě venkovní elektrické rolety, na zbylá okna je už připraveno. Dispozice domu je promyšlená a velmi útulná. Vstupní chodbička vás zavede do menší koupelny se sprchovým koutem a umyvadlem. Tady se majitelé rozhodli předat štafetu – místnost je v rozpracovaném stavu a čeká na vaše kreativní nápady, takže si ji můžete obložit a dokončit přesně podle svého gusta. Podlahy ve dvou místnostech už pomalu rýsují a budou dokončeny současným majitelem. Z chodby doprava pak objevíte menší místnost, kam se chytře přesunulo nově vybudované WC, aby v koupelně zbytečně neubíralo cenné centimetry. Tento flexibilní prostor si přímo říká o vybudování praktické šatny, nebo – pokud máte rádi opravdu útulný "home office" – klidně i menší pracovny. Srdcem domu je obývací pokoj s navazujícím kuchyňským koutem. Kuchyně je sice menší, ale překvapí vás množstvím úložného prostoru a moderní indukční deskou. Po bytelných dřevěných schodech pak vystoupáte do klidové zóny v patře, kde najdete dvě samostatné (neprůchozí) ložnice. Primární vytápění je elektřinou, ale skutečným hitem jsou kachlová kamna, topit v nich můžete dřevem nebo patronami a díky větráčku rozhánějí voňavé teplo po celém domě. Abyste mohli hned první večer přikládat, majitelé vám v dřevníku nechají bohaté zásoby dřeva. Ohřev vody obstarává zbrusu bojler, k domu je přivedena i plynová přípojka, tu ale současní majitelé nevyužívají. Měsíční zálohy vás navíc příjemně potěší: voda vychází zhruba na 1 000 Kč a elektřina na 2 800 Kč. Dům se nachází v Louňovicích – v místě, kde se žije opravdu dobře. Obec je aktivní, pořádají se zde různé kulturní akce a dvakrát do roka se všichni sousedé sejdou při společném úklidu obce. Do pěti minut od domu jste v lese nebo u rybníků a hned za rohem naskočíte na cyklostezku. V obci je kompletní zázemí pro rodinu: klasická devítiletá ZŠ, školka, lékaři, obchod i restaurace. O internetu, zateplení, elekt. vratech a hlavně ceně - jsme otevřeni rozumné dohodě – neváhejte nás kontaktovat s Vaší představou o ceně. Ev. číslo: 657567.
Parametry
- Cena
- 12.88 mil. Kč (178889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 72 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 152 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 49 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657567
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 12.88 mil. Kč | -7.2 % |
| 11.09.2026 | 13.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.88 mil. Kč
178 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
6.05 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 040 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.88 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Louňovice, II. hráz)
- Nádraží
- 7684 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 13.88 mil. → 12.88 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |