Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 853 m²

Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD, 5+1/Terasa, garáž, parkovací stání, pozemek o výměře 853 m², Řevnice Prodej rohového rodinného domu 5+1/Terasa, který se nachází v Řevnicích, okr. Praha - západ. Rodinný dům určený k rekonstrukci. Přízemí RD: Kuchyňská linka vč. spotřebičů - lednice s mrazákem, elektrický sporák, trouba, digestoř, 2x pokoj, koupelna s vanou a oknem, dřevěná okna, interiérové dveře, samostatné WC s oknem, komora, 3x technická místnost, dřevěné podlahy a dlažba. 1. patro RD: 3x pokoj, koupelna s vanou a oknem, interiérové dveře, dřevěná okna, půdní prostor, samostatné WC s oknem, dřevěné podlahy a dlažba. Veškeré Inženýrské sítě přivedeny - Městská voda + studna, elektřina, plyn a kanalizace. Vytápění domu zajištěno plynovým kotlem. Výborná dopravní dostupnost, 17 min. chůzí vlaková zastávka Řevnice, 25 min. metro B, zast. Smíchovské nádraží. K domu přísluší zděná garáž pro 2 vozy, 3x technická místnost, terasa, velká zděná dílna, 1x parkovací stání na pozemku, dřevník, skleník a pozemek o výměře 853 m². Možnost financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (59312 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
853 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.09.2026 (47 dní)
Prodávající
Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 553 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 264 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1806

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.49 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.49 mil. Kč 11.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
59 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
7.79 mil. – 13.62 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 12.80 mil. · váha 44 %
Model z dat 11.43 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 978 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
847 m (Řevnice, škola)
Nádraží
1168 m (Řevnice)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 1 přestup
České Budějovice
129 min · 1 přestup
Liberec
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
160 min · 1 přestup
Brno hl. n.
165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno