Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1968 m²

Loukov, Loukov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chtěl bych vám nabídnout zajímavou nemovitost k prodeji a to dvojdům s garáží a krásnou zahradou v oblíbené obci Loukov. Každý dům je podsklepený, má vlastní vstup a vlastní měřidla (voda, plyn a elektřina). Oba domy jsou ve velmi dobrém stavu, k okamžitému bydlení ( jeden z nich již má za sebou částečnou rekonstrukci). Za nemovitostí se nachází větší garáž a hezká zahrada s příjemným posezením. Aktuální vlastník má smlouvu na bezplatné využívání dalšího pozemku kolem domů a to o velikosti cca 1300m2. Nemovitosti jsou vhodné, jak k bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost ( pronájem 2 domů nebo pronájem 4ks bytů 2+1 atd.) Každý dům nabízí dispozici o velikosti 4+2. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, rád vám na vše odpovím. 

Doporučuji.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (16250 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1968 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: ondrej-havranek-realitni-specialista

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 4789 m MHD 91 m školka 1321 m lékař 4986 m pošta 1421 m restaurace 100 m škola 1333 m vlak 900 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

16 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.16 mil. Kč

9.73 mil. – 15.74 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 4.52 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.56 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 12.92 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 18.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 312 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1068 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24

Dvojdům ve velmi dobrém stavu s vlastními měřidly a garáží vhodný k okamžitému bydlení či investici. Pozor na to, že část okolního pozemku je užívána na základě smlouvy o bezplatném využívání, nikoliv ve vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní měřidla
prislusenstvi: sklep, garáž, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Loukov, náves)
Nádraží: 1324 m (Loukov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno