Prodej bytu 1+kk 33 m²

Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji apartmán 1+kk o výměře 33 m² s balkonem 4 m², situovaný v žádaném resortu Korzo Lipno v obci Lipno nad Vltavou.

Apartmán je plně vybavený a dlouhodobě provozovaný v režimu krátkodobých pronájmů. Je připraven k okamžitému převzetí bez nutnosti dalších investic. Dispozice 1+kk umožňuje komfortní ubytování až pro 4 osoby, což výrazně zvyšuje jeho výnosový potenciál.

Nemovitost má profil na platformě Booking.com, kde dosahuje hodnocení 9,2. 

Lokalita Lipno nad Vltavou patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti v České republice. Apartmán se nachází přibližně 400 metrů od Lipenské přehrady a v docházkové vzdálenosti od lyžařského areálu. Díky tomu nabízí silnou celoroční poptávku – letní rekreace, cyklistika na jaře a na podzim i zimní sezóna.

Hlavní výhody:

33 m² + balkon 4 m²
dispozice 1+kk až pro 4 osoby
kompletně vybavený a provozovaný apartmán
hodnocení 9,2 na Booking.com
opakovaně se vracející hosté
400 m od Lipenské přehrady
atraktivní celoroční lokalita

Stabilní investice s okamžitým výnosem a dlouhodobým potenciálem v jedné z nejsilnějších rekreačních destinací v ČR.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (121212 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 274 m školka 308 m lékař 3173 m pošta 232 m restaurace 139 m škola 307 m vlak 1406 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	4.00 mil. Kč	-2.4 %
23.08.2026	4.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

121 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.40 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 666 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m
Nádraží: 1428 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
09.09.2026	zlevněno 4.10 mil. → 4.00 mil.
23.08.2026	přidáno