Prodej stavebního pozemku 3240 m²

Bystřany, Světice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji stavební parcela v obci Bystřany, k. ú. Bystřany - Světice, parc. č. 553/1 a 561/6 o velikosti 3 240 m2. 

Pozemek se nachází v území s čistě obytným využitím. Je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je dle platného územního plánu určen pro výstavbu rodinných domů.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení a nachází se v příjemné lokalitě s dobrou dostupností.

Inženýrské sítě: 
připojení na elektřinu je možné, v území se nachází podzemní síť NN. Připojení plynu není možné, v zájmovém území nebo jeho blízkosti se nenachází provozovaný plynovod. Připojení k vodovodnímu řádu je možné, v zájmovém území se nachází vodovodní řad DN a veřejná kanalizace.

Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž).

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (2469 Kč/m²)
Pozemek: 3240 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 1814 m MHD 437 m školka 601 m lékař 362 m pošta 594 m restaurace 688 m škola 318 m obchod 3401 m vlak 691 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

2 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

3.48 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 5.19 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 602 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Bystřany, hřbitov)
Nádraží: 875 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno