Prodej bytu 2+1 58 m²
Votice, Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti: G* (bude aktualizováno po doplnění PENB)
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka světlého, udržovaného bytu 2+1 o ploše 58,7 m2 v klidné čtvrti s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
​
​Byt se nachází ve 4. podlaží cihlového domu bez výtahu. Dům byl dokončen v roce 1968, byt je průběžně udržován a v posledních letech procházel několika dílčími renovacemi. Jádro bylo obnoveno před čtyřmi lety, před dvěma lety byla osazena nová okna, optimální teplotní regulaci v létě i v zimě zajišťuje nedávno rekonstruovaná střecha.
​
​Dispozice bytu se západně orientovaným výhledem nabízí dva pokoje o výměře 19 m2 a 16,5 m2, kuchyni 9,4 m2, koupelnu, samostatné WC, chodbu a balkon 1,7 m2. Dále k bytu náleží prostorný sklep o výměře 6,6 m2 a k dispozici je také společná kočárkárna/kolárna. Vytápění domu je zajištěno centrálním plynovým kotlem.
​
​Byt se nachází v žádané rezidenční lokalitě v docházkové vzdálenosti od autobusového nádraží. Votice mají vynikající dopravní dostupost do Benešova, do Prahy (s přímým napojením na systém PID) i ve směru na jižní Čechy. K dispozici je i vlakové spojení. Město nabízí veškerou občanskou vybavenost: zdravotní péče, ZŠ, školky, úřady, obchody, služby, kulturní i sportovní vyžití.
​
​Atraktivní lokalita na dosah přírody a dispozice dělají z bytu i skvělou investiční příležitost. Osobní vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zdarma vyřídíme. Ukazatel energetické náročnosti: G* (bude aktualizováno po doplnění PENB)
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (62052 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
103 m
školka
531 m
lékař
246 m
pošta
392 m
restaurace
218 m
škola
191 m
vlak
1239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
62 052 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.27 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
4.82 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 039 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 08:32
Světlý cihlový byt v osobním vlastnictví po dílčích rekonstrukcích v klidné čtvrti Votic. V současnosti chybí platný PENB (označeno G).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrální plynový kotel
- rok stavby
- 1968
- prislusenstvi
- balkon 1,7 m2, sklep 6,6 m2, společná kočárkárna/kolárna
- nutne investice
- průběžně udržován, dílčí renovace
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Votice, kino)
- Nádraží
- 1241 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |