Prodej bytu 3+1 75 m²

Prodej světlého bytu 3+1 (75,6 m²) s terasou, balkónem a klimatizací Náchod – Staré Město nad Metují, ul. Duhová 266 Hledáte prostorné, světlé a komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu. Byt zaujme svou velkorysou užitnou plochou, promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením, které zajišťuje maximální pohodlí po celý rok. Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď! Prohlédněte si každý detail nemovitosti díky naší 3D virtuální prohlídce. Můžete si prostory projít krok za krokem, nasát atmosféru a rovnou přemýšlet, jak si byt zařídíte. Dispozice a parametry bytu: Užitná plocha bytu dle PV: 75,6 m² Podlahová plocha bytu: 72,9 m² Terasa: 9,5 m² (ideální pro relaxaci a venkovní posezení) Balkón: 6,6 m² Sklepní kóje: 1,7 m² (praktický úložný prostor přímo v domě) Obývací pokoj: Velkorysých 27,0 m² se vstupem do exteriéru Kuchyně: 10,3 m² Ložnice / pokoje: 12,1 m² a 11,9 m² (neprůchozí) Chodba: 9,5 m² Koupelna: 2,1 m² Samostatné WC: 1,0 m² Podlaží: 1. NP Vlastnictví: Osobní Technický stav a konstrukce budovy: Konstrukční systém: Netypový bytový dům s nosnými železobetonovými stěnami (tl. 300 mm) a vyzdívaným obvodovým pláštěm z tvárnic Liapor (tl. 440 mm). Zateplení & izolace: Krajní nosné stěny jsou izolovány 100 mm EPS, plochá střecha je zateplena deskami z extrudovaného polystyrenu. Okna: Plastová okna s izolačním dvojsklem. Energetická náročnost budovy: Třída D. ✨ Hlavní přednosti nemovitosti: ❄️ Klimatizace: Zaručený komfort i během horkých letních dnů. ♨️ Bezstarostné dálkové vytápění: Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově ze zdroje SZTE (Teplárna Náchod). Skvělé venkovní zázemí: Kombinace prostorné terasy (9,5 m²) a balkónu (6,6 m²) nabízí dostatek místa pro ranní kávu, pěstování bylinek i večerní odpočinek. Dostatek úložného prostoru: K bytu náleží vlastní sklepní kóje (1,7 m²) pro bezpečné uskladnění sezónních věcí, kol či sportovního vybavení. ☀️ Světlost a vzdušnost: Velká okna a orientace bytu prosvětlují celý interiér po celý den. Soukromí: Neprůchozí pokoje jsou ideální pro rodinu i práci z domova. ️ Lokalita & občanská vybavenost: Staré Město nad Metují patří k nejvyhledávanějším a nejklidnějším částem Náchoda. Zdravotní péče na dosah: Nemocnice se nachází jen kousek od domu, což zajišťuje rychlou dostupnost zdravotních služeb a skvělé zázemí pro rodiny i seniory. Kompletní služby: V těsné blízkosti najdete školy, školky, obchody i MHD. Turistické atrakce a volný čas v okolí: Státní zámek Náchod s medvědy a krásným parkem tyčící se přímo nad městem. Babiččino údolí a zámek Ratibořice – národní přírodní a kulturní památka ideální pro rodinné procházky. ️ Dělostřelecká tvrz Dobrošov & Jiráskova chata s rozhlednou s výhledem na Orlické hory a Krkonoše. ️ Broumovské stěny a Adršpašsko-teplické skály pro milovníky turistiky a přírodních scenerií. Lázně Kudowa-Zdrój – populární polské lázeňské město s aquaparkem a trhy těsně za hranicemi. Byt je ihned k dispozici a je skvělou volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako bezpečná investice na pronájem. (V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.) Zaujala vás tato nemovitost? Přijďte se přesvědčit o výjimečném prostoru a atmosféře tohoto bytu osobně. Napište nám do zprávy nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky!