Prodej bytu 1+kk 40 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.79 mil. Kč (69811 Kč/m²)

Užitná plocha

40 m²

Dispozice

1+kk

Stav

ve výstavbě

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

2

Na trhu od

11.09.2026 (47 dní)

Prodávající

broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 352 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

794 m (Luže, aut.st.)

Nádraží

6406 m (Skuteč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu