prodej stavebního pozemku 1 080 m²

Zabrušany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela č. 1022, 1080 m², v obci Zabrušany. K prodeji stavební parcela v obci Zabrušany, k. ú. Všechlapy u Zabrušan, parc. č. 1022 o velikosti 1080 m². Jedná se o pozemek v území Bydlení individuální, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je dle platného územního plánu určen pro výstavbu rodinných domů. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení a nachází se v příjemné lokalitě s dobrou dostupností. Inženýrské sítě: Na pozemek je přivedena voda a kanalizace. Na hranici pozemku se nachází elektrická přípojka / antoníček. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, chatu, garáž). 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2315 Kč/m²)
Pozemek: 1080 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14283

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.37 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 506 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Zabrušany, Všechlapy)
Nádraží: 1774 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 3 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno