Prodej stavebního pozemku 3513 m²

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde může vzniknout něco opravdu výjimečného.
Místo, kde se sny o vlastní investici mění v realitu.
Přesně takovou příležitost Vám nyní nabízíme v malebné obci Kobylí.

K prodeji je soubor čtyř samostatných stavebních pozemků, které již disponují povolením stavebního záměru – tedy tím nejdůležitějším krokem k Vašemu budoucímu projektu. Žádné zdlouhavé papírování, žádné čekání. Tady můžete začít plánovat svou investici rovnou.

Celý projekt je ideální jak pro investora, tak pro někoho, kdo chce vytvořit komorní bydlení pro rodinu či přátele.
Pozemky dávají smysl jako celek – nabízí potenciál pro vytvoření moderního rezidenčního místa s vlastním charakterem a atmosférou.

Je však potřeba počítat s vybudováním příjezdové komunikace a zajištěním inženýrských sítí.
Právě v tom ale tkví obrovská výhoda – máte možnost si vše navrhnout přesně podle svých představ, bez kompromisů a omezení.

Lokalita Kobylí je známá svou vinařskou tradicí, krásnou přírodou a klidným životním tempem, které dnes hledá čím dál více lidí. Kombinace dostupnosti, prostoru a potenciálu dělá z této nabídky skutečně výjimečnou investici.
Pokud hledáte projekt, který má smysl, právě jste ho našli.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat – ráda Vám tyto jedinečné pozemky osobně představím.

Nina Tedová
REMAX Delux
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (1847 Kč/m²)
Pozemek: 3513 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (48 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 548 m MHD 554 m školka 493 m lékař 478 m pošta 777 m restaurace 39 m škola 381 m obchod 6693 m vlak 764 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.49 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

1 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

3.45 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.99 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Kobylí)
Nádraží: 493 m (Kobylí na Moravě)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
11.09.2026	přidáno