Prodej zahrady 402 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID 02945

Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji pozemek o výměře 402 m², který se nachází v klidné chatové oblasti Vinohrady v Uherském Brodě. 

Specifikace pozemku:
Druh pozemku: zahrada
Cena: 390 000 Kč
Lokalita: Vinohrady, Uherský Brod
Parcelní číslo: 857/8
Celková plocha: 402 m²
Přístup: po nezpevněné komunikaci z místní komunikace.

Zahrada se nachází v klidné lokalitě s charakterem menší chatové osady. Pozemek je mírně svažitý a díky svému umístění nabízí příjemné prostředí pro trávení volného času, zahradničení nebo odpočinek mimo ruch města.

Dle platného územního plánu je zde zároveň možnost výstavby rekreační chaty, což rozšiřuje možnosti budoucího využití pozemku. 

Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci. Přestože se zahrada nachází v klidném prostředí, výhodou je zároveň dobrá dostupnost do města a běžné občanské vybavenosti.

V případě zájmu nebo jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu veškeré potřebné informace.
Ing. Martin Souček
Explicit Reality

Parametry

Cena: 390 000 Kč (970 Kč/m²)
Pozemek: 402 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 74 m školka 202 m lékař 68 m pošta 172 m restaurace 24 m škola 122 m obchod 544 m vlak 455 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	390 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	390 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

419 985 Kč

393 118 – 473 837 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 394 786 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 428 575 · váha 84 %

Model z dat 427 992 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 281 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 066 Kč/m² → 428 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 992 Kč (rozpětí 272 676 Kč – 722 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 281 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží: 452 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno