Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1847 m²
Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům s terasou, zahradou a parkováním v klidné části Příbrami.
Nabízíme k prodeji novou dvoupodlažní část moderního dvojdomu v Příbrami – Zdaboř. Dům je navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, dostatek soukromí a propojení interiéru se zahradou.
Prodávaná část domu nabídne orientačně 110 užitné plochy s pozemkem (zahrada) orientačně 300 m2 (celková výměra zahrady může být po dohodě s majitelem vetší či menší).
Architektonicky se jedná o velmi povedené spojení moderní dvoupodlažní části s tradičnější sedlovou střechou navazujícího objektu. Čisté linie, velká okna, dřevěné obklady a příjemné propojení domu s okolní zelení vytvářejí nadčasové bydlení, které bude dobře fungovat po celý rok.
Dispozice domu
V přízemí se nachází prostorná hlavní obytná místnost s kuchyňským a jídelním koutem, která je díky velkým proskleným plochám příjemně propojena s venkovní terasou a zahradou.
Součástí přízemí je také potřebné zázemí domu a schodiště vedoucí do druhého podlaží.
V patře vzniká klidová část domu s ložnicí a dalšími pokoji, koupelnou a chodbou. Dispozice tak nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Zahrada a venkovní prostor
Dům je orientován tak, aby vzniklo příjemné propojení obytných místností s venkovním prostorem. Na zahradě je navržena terasa s posezením, travnaté plochy a vzrostlá i okrasná zeleň, která poskytne dostatek soukromí.
Součástí řešení je také parkování přímo na pozemku.
Moderní a úsporné bydlení
Dům je navržen jako moderní novostavba s důrazem na energetickou efektivitu a komfort.
Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a zároveň umožňují přímý kontakt se zahradou.
Důležitá informace k dvojdomu
Celý objekt je řešen jako dvojdům se dvěma samostatnými obytnými částmi.
Předmětem prodeje je pouze dvoupodlažní část domu o užitné ploše 110 m². Se zahradou cca 150m². Po domluvě s majitelem může být větší.
Druhou, přízemní část domu si ponechává současný majitel.
Architektonické řešení přitom počítá s dostatečným soukromím obou částí a s odděleným využíváním jejich venkovních prostor.
Lokalita – Příbram, Zdaboř
Nemovitost se nachází v klidné části Příbrami – Zdaboř, v lokalitě obklopené zelení a přírodou. Zároveň zůstává v dobré dostupnosti města a jeho kompletní občanské vybavenosti.
Pokud hledáte novostavbu pro rodinné bydlení, dostatek prostoru, velkou zahradu a klidné prostředí, ale nechcete bydlet daleko od města, může být tato nabídka právě pro vás.
Doporučujeme osobní prohlídku pozemku a představení celého projektu.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
• Zahájení výstavby konec roku 2026, předpokládaný termín březen 2028
• Typ: rodinný dům – část dvojdomu
• Dispozice: 5+KK
• Užitná plocha: cca 110 m²
• Zahrada: cca 300m² (může být i větší)
• Počet podlaží: 2
• Stav: novostavba / projekt
• Terasa: ano
• Zahrada: ano
• Parkování: na pozemku
• Lokalita: Příbram – Zdaboř
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (99091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1847 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-nova
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
116 m
školka
136 m
lékař
173 m
pošta
72 m
restaurace
116 m
škola
41 m
obchod
427 m
vlak
521 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
99 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
6.21 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 524 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 947 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Příbram, Zdaboř, Červená)
- Nádraží
- 2522 m (Příbram sídliště)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Liberec
- 194 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |