prodej domu 113 m² s pozemkem 895 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 4+kk, ul. Kostelní, Český Těšín Novostavba rodinného domu 113 m² s pozemkem 895 m² – Český Těšín Nový dům bez čekání na výstavbu, ale stále s možností dokončit si ho přesně podle sebe. V klidné části Českého Těšína nabízíme moderní přízemní dřevostavbu o užitné ploše 113 m², která stojí na krásném rovinatém pozemku o výměře 895 m². Velkou výhodou moderní dřevostavby jsou její výborné tepelně-izolační vlastnosti. Dům se rychle vytopí, dobře se v něm reguluje teplota a díky tomu nabízí úsporný a komfortní provoz. Dům je nabízen ve stavu shell & core – to nejtěžší už je hotové, finální podobu interiéru si ale vytvoříte podle vlastního vkusu. Kuchyň, koupelna, podlahy i celkový styl tak budou skutečně vaše. Přiložené vizualizace ukazují, jak může výsledný interiér vypadat. Srdcem domu je velkorysý obytný prostor s přípravou pro kuchyň, jídelnou a obývacím pokojem, který díky velkým proskleným plochám přirozeně navazuje na zahradu. Atmosféru domu dotváří krb s rozvodem teplého vzduchu do dalších místností. O komfort se stará elektrické podlahové vytápění, hybridní bojler s tepelným čerpadlem a nechybí ani příprava na fotovoltaiku. Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod, odpad je řešen vlastní ČOV. Velkým benefitem je již upravená a zatravněná zahrada. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro terasu, bazén, dětské hřiště i místo, kde si jednoduše užijete klid a soukromí. Žádné roky plánování a stavění od základů. Přijdete k hotovému domu a dokončíte už jen to, co má nést váš rukopis. Pokud hledáte novostavbu v Českém Těšíně, kterou si můžete dotvořit podle sebe, rád vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (69027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9241
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
69 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.42 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.61 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 830 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Český Těšín, Radnice)
- Nádraží
- 404 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |