Prodej bytu 4+kk 131 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milujete výhledy? Život v těsné blízkosti lesa, ale přitom ve městě? Hledáte něco jedinečného? Terasu a vlastní zahradu přístupnou přímo z bytu? Pak čtěte dále.
Představujeme Vám mimořádnou příležitost koupě bytu v prestižní Rezidenci Kluch, nacházející se na ulici Kluchova v Brně, Novém Lískovci. Bytová jednotka o dispozici 4+kk se zahradou, terasou a lodžií spojuje moderní architekturu, nadstandardní vybavení a bezprostřední kontakt s přírodou s dokonalým výhledem. Orientace JZ.
Dispozice:
Prostorné zádveří se šatnou (9,7 m2) plynule přechází do chodby (4,4 m2), která propojuje jednotlivé části bytu. Srdcem domova je velkorysý obytný prostor s kuchyní (51,6 m2). Soukromá zóna nabízí ložnici (13,9 m2) a dva další pokoje (10 m2 a 8,8 m2), které jsou spolu s ložnicí orientovány na jihozápad do klidné ulice Kluchova a poskytují dokonalé soukromí. Praktickou stránku bytu doplňuje koupelna (7,1 m2), samostatné WC s úklidovou komorou (3,3 m2) a samostatná šatna (4,4 m2).
Podlahová plocha bytu činí 121,8 m2, doplněná o příjemnou lodžii (4,9 m2), čímž celková plocha bytu s lodžií. K bytu dále patří privátní zahrada o výměře 57,9 m2 + schodiště 10 m2 a sklep (5,1 m2).
K bytu je možné dokoupit parkovací stání před domem, nebo v zakladači. Venkovní 1.090.000 Kč, zakladač 790.000 Kč.
Vysoké standardy:
Dřevěné podlahy Esco (kolekce The Family), elegantní bezfalcové dveře Porte Karpi, špičková sanita Villeroy & Boch a baterie Hansgrohe.
Podlahové vytápění s centrálním tepelným čerpadlem a rekuperací, příprava pro klimatizaci.
Inteligentní systém Loxone – ovládání stínění, chlazení i screenů, připraven i zabezpečovací systém.
Exteriérové screenové rolety, hliníková okna s trojskly a dřevěná terasová prkna z exotického dřeva (Garapa).
Součástí nadstandardního vybavení tohoto bytu je i kuchyňská linka s pracovní deskou z umělého kamene a spotřebiči Siemens, dále vestavěný nábytek ve vstupním zádveří i koupelnové skříňky.
Pro případné zavlažování vede na zahradu dešťová voda z retenční nádrže.
U venkovního parkovacího stání je zřízena příprava na dobíjení elektroautomobilu.
Lokalita, která má vše:
Rezidence se nachází v klidné části Nového Lískovce s rychlou dostupností centra Brna i na dálnici. Do lesa je to pouhých 5 minut chůze, do Campus Square jen 10 minut chůze. Místo, kde se spojuje klid přírody s výhodami městského života.
Tento byt je opravdu výjimečný, doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 27.89 mil. Kč (212901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 68 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
energetika: 51.3
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 68
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
918 m
MHD
269 m
školka
252 m
lékař
240 m
pošta
882 m
restaurace
368 m
škola
208 m
obchod
900 m
vlak
2514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.89 mil. Kč
212 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.84 mil. Kč
16.37 mil. – 23.12 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
20.63 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 323 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.63 mil. Kč (rozpětí 17.58 mil. Kč – 24.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 15.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.89 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Kluchova)
- Nádraží
- 2501 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |