prodej domu 158 m² s pozemkem 1 430 m²
Úterý · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1, 158 m², Úterý Plzeň - sever Hledáte domov, který spojuje kouzlo minulosti z komfortem současnosti? Nabízíme k prodeji historický rodinný dům v malebné obci Úterý, jehož kořeny sahají až 350 let zpět. Dům je ve velmi dobrém stavu, prošel citlivou a vkusnou rekonstrukcí, která zachovala jeho jedinečný charakter a zároveň přinesla pohodlí pro moderní rodinný život. Užitná plocha 146 m² nabízí 8 prostorných místností, ideálních pro rodinu, práci i volný čas, kde interiér zdobí pečlivě restaurovaný původní nábytek , který podtrhuje autenticitu domu. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 1450 m² v klidné části obce – ideální místo pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro děti zahradu i odpočinek Obec úterý poskytuje mateřskou i základní školu, restauraci s výbornou kuchyní a koloniál. Přitom zůstává obklopená krásnou přírodou a lesy plné hub. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s nádechem historie a osobitého kouzla. Na prohlídku této jedinečné nemovitosti a krásné historické obce a setkání s Vámi, se již nyní moc těšíme. Termíny po domluvě na tel. 724 309 516 nebo 724 417 593
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (37658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1430 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 477 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1425
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.95 mil. Kč | -4.0 % |
| 11.09.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
37 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.26 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.93 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 890 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 530 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Úterý, Na točně)
- Nádraží
- 4802 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.95 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |