prodej domu 91 m² s pozemkem 763 m²
Neumětely · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 763 m² Neumětely Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, a zároveň toužíte po klidném bydlení na okraji obce? V Neumětelích nabízíme rodinný dům s obytnou plochou přibližně 91 m², garáží, bývalým chlévem a pozemkem o celkové výměře 763 m². Nemovitost se nachází v klidné části na okraji obce, v prostředí s venkovským charakterem a přírodou v dosahu. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit dispozici, vybavení i celkový vzhled podle vlastních potřeb. Současný stav je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a nevadí jim pustit se do její postupné obnovy. Dům a vedlejší stavby Obytná část o výměře přibližně 91 m² nabízí několik prostorných místností, kuchyňské zázemí a koupelnu. Interiér si zachovává původní prvky a poskytuje dobrý základ pro vytvoření příjemného rodinného bydlení. Součástí nemovitosti je také garáž a bývalý chlév, který může po úpravách sloužit například jako dílna, sklad, technické zázemí nebo prostor pro další využití. Pozemek a technické zázemí Pozemek o výměře 763 m² nabízí prostor pro zahradu, odpočinek, pěstování i běžné rodinné aktivity. Na pozemku se nachází vlastní studna, k dispozici je také přípojka na obecní vodovod a kanalizace. Tyto možnosti představují praktický základ pro plánovanou rekonstrukci a budoucí užívání domu. Lokalita Neumětely jsou příjemnou obcí na Berounsku, která nabízí klidnější způsob bydlení mimo ruch větších měst. Okrajová poloha domu potěší zejména ty, kteří hledají soukromí, venkovskou atmosféru a možnost trávit čas na vlastní zahradě. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku a výlety do přírody. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro zájemce, kteří chtějí dát staršímu domu nový život a vytvořit si domov podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí provedu a představím vám její možnosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (47242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 763 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248-NP01042
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
47 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.29 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 463 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 763 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24
Starší rodinný dům s pozemkem a hospodářským zázemím v klidné obci Neumětely. Dům je určen k celkové rekonstrukci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna, přípojka na obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- garáž, bývalý chlév, pozemek 763 m²
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 656 m (Neumětely)
- Nádraží
- 1111 m (Neumětely)
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |