Prodej chalupy 90 m², pozemek 1177 m²
Svojetice, Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 1 087 m² s možností výstavby nové rekreační chaty.
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí pro odpočinek, víkendy i celoroční rekreaci v dosahu Prahy? Pak by Vás mohl zaujmout pozemek o výměře 1 087 m² v oblíbené lokalitě Svojetice na Praze-východ.
Na pozemku se nachází stávající rekreační objekt č. ev. 37 s přivedenou elektřinou a aktivním odběrným místem. Díky tomu můžete nemovitost využívat ihned, případně ji přizpůsobit vlastním představám.
Možnosti budoucí výstavby - dle vyjádření odboru územního plánování se pozemek nachází ve funkční ploše CH – Chaty a zahrádky.
Na pozemku je možné:
- zrekonstruovat stávající rekreační objekt,
- odstranit stávající stavbu a vybudovat nový objekt pro rodinnou rekreaci,
- využít pozemek pro individuální rekreační účely v souladu s platným územním plánem.
Pozemek splňuje minimální požadovanou výměru pro umístění nového rekreačního objektu.
Současně upozorňujeme, že dle platného územního plánu není na pozemku přípustná výstavba rodinného domu. Pozemek je určen pro rekreační využití a výstavbu objektů individuální rekreace.
Pokud hledáte pozemek v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy, rád Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (61111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
2735 m
MHD
128 m
školka
981 m
lékař
2792 m
pošta
3289 m
restaurace
591 m
škola
1379 m
obchod
2765 m
vlak
4483 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -15.4 % |
| 11.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
61 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.44 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 393 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 277 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Svojetice, Na vyhlídce)
- Nádraží
- 4405 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.50 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |