Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1044 m²
Liběchov, Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a úsporné bydlení v klidném prostředí přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do Mělníka i Prahy? V Liběchově, na okraji CHKO Kokořínsko, nabízíme rodinný dům typu bungalov z roku 2021 o dispozici 4+kk a podlahové ploše 91 m².
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 044 m² a nabízí příjemné propojení moderního bydlení, soukromí a krásných výhledů do okolní krajiny.
Velkou předností domu jsou nízké provozní náklady. Nemovitost je zařazena do energetické třídy B, kompletně zateplena 16cm izolací a kombinovaná konstrukce domu je tvořena sendvičovými moduly a zdivem Porfix. Vytápění zajišťují tepelná čerpadla vzduch–vzduch, která zároveň umožňují dům v letních měsících klimatizovat. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Roční spotřeba elektrické energie se pohybuje přibližně kolem 5 070 kWh.
Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a k dispozici je elektrická přípojka 230 V i 400 V.
Pozemek je díky svému členění velmi příjemný a nabízí několik terasovitých částí, ovocné stromy i otevřený výhled do okolí. Dostatek prostoru zde najdete jak pro odpočinek, zahradu či dětské vyžití, tak i pro další rozvoj nemovitosti.
Zajímavým bonusem je možnost další výstavby v místě současného parkovacího stání. V minulosti zde byla povolena stavba menšího objektu o ploše necelých 40 m², původně určeného pro provoz kadeřnictví. Do budoucna se tak nabízí zajímavý potenciál využití například jako dům pro hosty, krátkodobý pronájem typu Airbnb nebo pro jiné podnikatelské či komerční účely. Velkou výhodou je, že potřebné inženýrské sítě jsou v místě již připraveny.
Liběchov leží v atraktivní krajině na okraji CHKO Kokořínsko a nabízí výborné podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku i každodenní život v přírodě. V bezprostředním okolí najdete například známé pískovcové Čertovy hlavy nebo jeskyni Klácelka.
Přímo v Liběchově je k dispozici mateřská i základní škola, obchody a další základní občanská vybavenost. Kompletní služby, restaurace, obchody i možnosti volnočasového vyžití nabízí nedaleký Mělník, který je autem dostupný přibližně za 10 minut.
Díky dobrému napojení směrem na Prahu a dálnici D8 se zároveň jedná o zajímavou alternativu pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale potřebují zachovat rozumnou dojezdovou vzdálenost do hlavního města.
Pokud hledáte moderní, úsporný dům s velkým pozemkem, krásným okolím a zajímavým potenciálem do budoucna, rád Vám nemovitost osobně představím.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (83516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1044 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
energetika: 5000.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
6312 m
MHD
422 m
školka
615 m
lékař
736 m
pošta
782 m
restaurace
539 m
škola
615 m
obchod
6312 m
vlak
1303 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
83 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.74 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 529 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 144 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Liběchov, Rašínky)
- Nádraží
- 1307 m (Liběchov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |