Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1094 m²
Velký Chlumec, Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné útočiště v přírodě, ale nechcete se vzdát dostupnosti velkoměsta? Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům s dispozicí 4+1 v malebné obci Velký Chlumec. Nemovitost se nachází na velkorysém, pečlivě udržovaném pozemku o celkové výměře 1 094 m.
Hlavní přednosti domu:
Prostor a variabilita: Přízemí nabízí komfortních 97,5 m. Nad ním se nachází prostorná půda (100 m), která je již připravena pro vestavbu dalších pokojů ideální pro velkou rodinu nebo vytvoření ateliéru.
Kvalitní rekonstrukce: Dům prošel modernizací zahrnující nové rozvody elektřiny v mědi a betonové zateplené podlahy (v místech s dlažbou). Atmosféru dokreslují stylové dřevěné dveře.
Komfortní vytápění: Kombinace krbových kamen pro útulné večery a elektrických přímotopů. V koupelně, kuchyni a chodbě je instalováno podlahové vytápění. Velkou výhodou je zavedená levná elektro sazba.
Plné vybavení: Kuchyň s jídelním koutem je připravena k okamžitému vaření, koupelna s vanou zase k zasloužené relaxaci.
Zahrada vaše soukromá oáza
Pozemek je rájem pro sadaře i milovníky odpočinku. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy a dva dominantní ořešáky. Letní dny vám zpříjemní okrasné jezírko.
Zázemí: K domu náleží garáž pro jeden vůz a praktická podsklepená kůlna na nářadí či sezónní věci.
Lokalita a dostupnost
Velký Chlumec je synonymem pro klid. Obec je obklopena lesy a loukami, které jsou perfektní pro turistiku a cyklistiku. Přesto zůstáváte v blízkosti civilizace:
Beroun: 15 minut (kompletní občanská vybavenost).
Praha: Pouhých 30 minut jízdy, což z domu činí ideální volbu i pro ty, kteří denně dojíždějí do metropole.
Nezmeškejte příležitost bydlet v domě, který kombinuje poctivou stavbu s nádhernou přírodou.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (86598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1094 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- milan-skoda-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
3090 m
MHD
120 m
školka
1608 m
lékař
3303 m
pošta
1749 m
restaurace
3055 m
škola
1708 m
vlak
627 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
86 598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.51 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 213 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 194 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Velký Chlumec, I)
- Nádraží
- 625 m (Osov)
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |