Pronájem bytu 1+1 53 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme nezařízený byt 1+1 o výměře 53 m² s prostornou lodžií 11 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu BELÁRIE PARK s výtahem v ulici Vodařská v Praze 4 – Modřanech. K bytu náleží také garážové stání v suterénu domu. Ve vstupní chodbě je vestavná skříň, samostatná šatna s policovým systémem, samostatná toaleta s umyvadlem a koupelna s vanou. Kuchyň s jídelním koutem je od obývacího pokoje oddělena elegantní posuvnou stěnou s hliníkovou konstrukcí a matnou výplní. Prostorný obývací pokoj s velkým francouzským oknem se vstupem na lodžii zajišťuje dostatek denního světla a příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Byt má vinylovou podlahu s imitací dřeva, moderní dlažbu a sanitární vybavení a domovní videotelefon. Kuchyňská linka je vybavena kompletní sadou spotřebičů – sporákem s varnou deskou, prostornou lednicí a myčkou nádobí . V bytě je dostatek úložného prostoru. Vstup do domu a garáže je na čip. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v moderní části Prahy s kompletní občanskou vybaveností. Přímo v domě je obchod otevřený do 22 hod. Před domem je park Belárie, v bezprostředním okolí jsou příjemná místa k posezení, procházkám i odpočinku. Milovníci sportu ocení především blízkost cyklostezky podél Vltavy, možnosti pro jogging, cyklistiku či procházky. Výborná je také dopravní dostupnost. Tramvajová i autobusová zastávka Belárie je vzdálena přibližně 2 minuty chůze od domu a spojení do centra Prahy i na Smíchovské nádraží trvá cca 20 minut. Nájezd na Pražský okruh je vzdálen přibližně 5 minut jízdy.
Měsíční nájemné: 20.000 Kč
Zúčtovatelné poplatky: 3.000 Kč
Garážové stání: 1.500 Kč měsíčně
Vratná kauce 40.000,-Kč
Provize RK 20.000,-Kč + DPH
Převod elektřiny na nájemce.
Majitel preferuje slušné a spolehlivé nájemníky, nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119713.
Parametry
- Cena
- 19 999 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
420 m
školka
652 m
lékař
150 m
metro
4847 m
pošta
1094 m
restaurace
210 m
škola
569 m
obchod
1344 m
vlak
903 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 19 999 Kč | -9.1 % |
| 11.09.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 999 Kč
377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 486 Kč
18 933 – 24 331 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 591 · váha 60 %
Model z dat
21 824 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 195 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 21 591 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 824 Kč (rozpětí 18 699 Kč – 25 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 999 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Belárie)
- Nádraží
- 878 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 22 000 → 19 999 |
| 11.09.2026 | přidáno |