Pronájem bytu 5+1 152 m²

Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný podkrovní byt 5+1 o celkové výměře 152 m2, nacházející se ve 3.NP cihlového historického domu přímo na náměstí Míru ve Svitavách.
Byt se sestává z velkého obývacího pokoje, 4 ložnic, kuchyně, šatny, spíže, předsíně s halou, koupely a WC.
Vytápění bytu je plynovým kombinovaným kotlem vč. ohřevu TV.
Měsíční náklady činí: nájemné 14.000,- Kč + zálohy na služby (vodu): 400,- Kč na 1 osobu, dále zálohy na energie: na elektřinu: 2.700,-Kč a na plyn 4.000,- Kč.
Požadavky pronajímatele: zájemci bez dluhů, exekucí, bez zvířat, na dlouhodobý pronájem. Byt je nekuřácký.
Dále se hradí vratná kauce ve výši 28.000,- Kč a provize RK ve výši 11.000,- Kč.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (92 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 533 m školka 326 m lékař 95 m pošta 760 m restaurace 55 m škola 69 m obchod 697 m vlak 877 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 937 Kč

20 433 – 28 451 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 20 489 · váha 50 %

Model z dat 24 499 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 49 666 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 20 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 499 Kč (rozpětí 20 914 Kč – 28 385 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 49 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 22:24

Prostorný podkrovní byt 5+1 v historickém domě přímo na náměstí ve Svitavách. Pronájem je podmíněn bezúhonností zájemce bez exekucí a dluhů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zálohy na vodu
topeni: plynový kombinovaný kotel
prislusenstvi: šatna, spíž

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 882 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno