Prodej bytu 3+kk 96 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 3+kk v centru Jablonce nad Nisou 96,6 m², 2 terasy, dvougaráž a parkovací místo
Nabízíme k prodeji mezonetový byt v osobním vlastnictví o celkové výměře 96,6 m2, situovaný ve 2. a 3. nadzemním podlaží domu na Horním náměstí v Jablonci nad Nisou.
Velkou předností nemovitosti je výjimečná poloha přímo v centru města a současně orientace bytu do klidného vnitrobloku. Byt tak nabízí pohodlí bydlení v centru, ale bez přímého městského ruchu za okny.
Komorní dům a příjemné soukromí
Dům má pouze 2 bytové jednotky a 2 nebytové jednotky, což zajišťuje velmi komorní charakter domu a větší míru soukromí.
Byt je řešen jako mezonet a nabízí praktické propojení dvou podlaží.
Ve 2. NP se nachází prostorná vstupní předsíň a obytná část o výměře přibližně 75 m2, v současnosti řešená jako 2+kk. Tato část bytu prošla v roce 2021 částečnou rekonstrukcí, při které byly provedeny mimo jiné nové rozvody, podlahy a další interiérové úpravy.
Kuchyňská linka není osazena, což umožňuje novému majiteli zvolit její podobu, vybavení i dispozici přesně podle vlastních představ.
Z této části bytu je přímý vstup na terasu ve výlučném užívání k bytu dle prohlášení vlastníka.
Schodištěm se dostaneme do 3. NP, kde se nachází další samostatný pokoj o výměře přibližně 15 m2, který je určen k rekonstrukci. Může sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Také z tohoto podlaží je vstup na druhou terasu, rovněž ve výlučném užívání k bytu dle prohlášení vlastníka.
Bydlení v centru s výbornou dostupností
Poloha přímo na Horním náměstí nabízí veškerou občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti obchody, služby, restaurace, školy, úřady i další možnosti každodenního života.
Současně je byt orientován do vnitrobloku, takže nabízí klidné bydlení i přes umístění přímo v centru města.
Výborná je také dostupnost do okolí. Autobusová zastávka přímo před domem nabízí spojení směrem na Bedřichov a Jizerské hory. V blízkosti se nachází také jablonecká přehrada, která nabízí možnosti pro procházky, sport i odpočinek.
Velkým bonusem je vlastní parkování
K bytu náleží a v ceně prodeje je zahrnuta dvougaráž přímo ve dvoře domu a jedno další parkovací místo.
Vlastní garáž pro dvě auta a další parkovací stání představují v této lokalitě výraznou výhodu a zároveň poskytují dostatek prostoru také pro kola, lyže či další vybavení.
Další informace
osobní vlastnictví
celková výměra 96,6 m2
mezonetové řešení ve 2. a 3. NP
dispozice 3+kk
2 terasy, obě ve výlučném užívání k bytu
orientace do klidného vnitrobloku
částečná rekonstrukce v roce 2021
vlastní plynový kotel pro vytápění
dům pouze se 2 bytovými a 2 nebytovými jednotkami
dvougaráž ve dvoře domu
1 parkovací místo ve dvoře
kompletní občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti
výborná dostupnost do Jizerských hor
Mezonetový byt v centru Jablonce, který spojuje výhody městského bydlení s klidem vnitrobloku, dvěma vlastními terasami a nadstandardní možností parkování.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (46771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
293 m
MHD
23 m
školka
172 m
lékař
30 m
pošta
293 m
restaurace
23 m
škola
172 m
obchod
381 m
vlak
739 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
46 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.57 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 234 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:32
Mezonetový byt v centru Jablonce nad Nisou s vlastní dvougaráží a terasami. Horní patro a kuchyně vyžadují dokončení rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- 2 terasy, dvougaráž, parkovací místo
- nutne investice
- samostatný pokoj v 3. NP určený k rekonstrukci, osazení kuchyňské linky
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 738 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |