Prodej chaty 28 m², pozemek 499 m²
Chyňava, Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro páry či rodiny hledající klidné útočiště před shonem velkoměsta, milovníky přírody a každého, kdo ocení okamžitý relax bez nutnosti jakýchkoliv počátečních investic. Díky svému stavu a poloze na dosah Křivoklátských lesů se skvěle hodí k nejen víkendovému odpočinku s vysokou mírou soukromí.
Chata je díky péči současných majitelů a pravidelné údržbě se nachází ve velmi dobrém technickém stavu, díky čemuž je kompletně připravena k okamžitému užívání. Dispozičně nabízí prakticky řešený interiér tvořený propojeným kuchyňským koutem s jídelním stolem a obývací částí, na kterou navazuje samostatná ložnice poskytující pohodlné spaní až pro čtyři osoby. Vytápění hlavní obytné části zajišťují spolehlivá kamna na tuhá paliva, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Obytná plocha chaty je cca 27 m2. Většina vybavení chaty je součástí prodeje.
Z technického zázemí je nemovitost připojena k síti elektřiny. Voda ani kanalizace nejsou na pozemku zavedeny, přičemž hygienické zázemí řeší samostatná vedlejší stavba s chemickým WC a prostorem sloužícím jako venkovní sprcha. Součástí této vedlejší stavby je také kůlna na uskladnění nářadí a vybavení.
Pozemek o výměře 499 m² je obklopen vzrostlými stromy a nabízí venkovní posezení pod pergolou a ohniště s prostorem ke grilování. Automobil lze zaparkovat přímo na pozemku, který je v ideálním spoluvlastnictví se sousedy, přičemž příjezdová cesta vede až téměř k objektu.
Malebná osada Podkozí v katastrálním území Chyňava leží v těsné blízkosti zurčícího potoka Loděnice a na samém konci slepé uličky, což zaručuje absolutní klid bez rušivé dopravy. V Podkozí je vyhlášená a oblíbená restaurace "Srub" a také hospoda. Kompletní občanskou vybavenost včetně základní školy a ordinace praktického lékaře naleznete v nedaleké Chyňavě vzdálené zhruba 6 km. Okolní region nabízí špičkovou dopravní dostupnost – autem se do Berouna či Kladna dostanete do 20 minut, přičemž skvělé je i napojení na nedalekou dálnici D6 či D7 s rychlým dojezdem do Prahy (cca 35 minut). Autobusová zastávka linky 630 je navíc vzdálena jen 4 minuty chůze.
Prožijte své chvíle volna v dokonalé oáze klidu obklopené hlubokými lesy. V případě zájmu o prohlídku či bližší informace k možnostem financování mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
3780 m
MHD
742 m
školka
1335 m
lékař
3705 m
pošta
3658 m
restaurace
1040 m
škola
3495 m
vlak
5860 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
71 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
1.12 mil. – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
1.57 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 170 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.67 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 698 m (Unhošť, rozcestí Malé Kyšice)
- Nádraží
- 5847 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |