Pronájem bytu 2+kk 36 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v Brně, kde máte každodenní služby, MHD i zeleň na dosah, ale zároveň nechcete bydlet přímo v centru?
Tento byt 2+kk na ulici Svatoplukova v Brně-Židenicích může být právě pro vás.
Byt o výměře 36,6 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování.
Prakticky řešené bydlení:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem je příjemně propojený do jednoho obytného prostoru. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, digestoří, pečicí a mikrovlnnou troubou, lednicí a myčkou. K dispozici je také jídelní stůl se židlemi.
Obývací část je vybavena sedačkou, skříňkou pod televizí a televizí.
Samostatná ložnice nabízí manželskou postel s matracemi a šatní skříň.
V koupelně je vana a pračka, toaleta je oddělená.
Příjemným rozšířením bytu je vstupní terasa o výměře 4,5 m², která nabízí prostor pro ranní kávu nebo chvíli odpočinku.
Dalším bonusem je samostatná úložná komora o výměře 1 m², umístěná na společné chodbě přímo vedle bytu. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 4 m².
Lokalita, která vám usnadní každodenní život:
Jednou z největších předností bytu je jeho umístění. Stará Osada je přibližně 5 minut pěšky, takže máte v blízkosti supermarket Albert, lékárnu i další služby a zároveň významný dopravní uzel MHD s výborným spojením po Brně.
Pro chvíle odpočinku můžete vyrazit do Parku Bohumila Hrabala nebo za zelení a výhledy na Brno.
V okolí nechybí ani restaurace, kavárny a fitness centra, takže za běžnými potřebami ani volnočasovými aktivitami nemusíte cestovat přes celé město.
Základní informace:
Dispozice: 2+kk
Výměra bytu:36,6 m²
Terasa: 4,5 m²
Úložná komora: 1,0 m²
Sklepní kóje: 4,0 m²
Podlaží: 4. NP
Výtah: ne
PENB: C
Měsíční nájemné: 19 000 Kč + zálohy na služby a energie (3 259 Kč)
Vratná kauce: 20 000 Kč
Provize RK: 28 500 Kč + DPH
Byt je připravený k okamžitému nastěhování.
Pokud hledáte bydlení, kde budete mít obchody, služby, MHD i možnosti pro odpočinek opravdu blízko, přijďte se podívat.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ing. Sabina Špičková
REMAX Delux
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 11.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
94 m
školka
200 m
lékař
436 m
pošta
461 m
restaurace
210 m
škola
78 m
obchod
471 m
vlak
565 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 19 000 Kč | -13.6 % |
| 11.09.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 467 Kč
13 354 – 17 619 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 269 · váha 60 %
Model z dat
16 191 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 483 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 15 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 191 Kč (rozpětí 13 926 Kč – 19 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61140 nabídek stejného druhu → 12 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Stará osada)
- Nádraží
- 117 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | zlevněno 22 000 → 19 000 |
| 11.09.2026 | přidáno |