Prodej bytu 2+1 82 m²

Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 82 m² na adrese Na Sídlišti 690 v Budišově nad Budišovkou.

Byt se nachází v přízemí domu a má bezbariérový přístup. Výhodou je také poloha v blízkosti náměstí a centra města.

Interiér prošel rekonstrukcí. Součástí kuchyně je kuchyňská linka a koupelna se sprchovým koutem.

Dominantou bytu je velký obývací pokoj. Okna zabírají přibližně jednu a půl stěny, díky čemuž má místnost velkou plochu přirozeného osvětlení.

Na oknech orientovaných do dvora jsou instalovány mříže.

Důležitá informace k evidenci nemovitosti
Prostor byl původně veden jako nebytový a následně byl rekolaudován na byt. V katastru nemovitostí je však v současnosti stále evidován jako nebytový prostor. Tuto skutečnost je vhodné zohlednit také při řešení financování koupě.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (15732 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: jiri-spivala

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 1055 m školka 392 m lékař 254 m pošta 41 m restaurace 49 m škola 241 m vlak 1216 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

15 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.52 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 139 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Prostorný byt 2+1 v Budišově nad Budišovkou po rekonstrukci, vedený v katastru jako nebytový prostor. Právní stav jako nebytový prostor může zkomplikovat financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: mříže na oknech orientovaných do dvora

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží: 1217 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
11.09.2026	přidáno