Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte elegantní a kompletně vybavené bydlení s prostornou terasou v uzavřeném rezidenčním areálu?
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 59 m² a terasou o výměře 18 m². Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží projektu Rezidence Park Baarova v Praze 4 – Michli.
Dispozice
Vstupní chodba je vybavena vestavěnou skříní a navazuje na prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka disponuje myčkou, varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a lednicí. Součástí kuchyňské části je také spíž. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na prostornou terasu, která nabízí místo pro venkovní posezení a odpočinek. Dále se v bytě nachází ložnice, velká šatní skříň v chodbě, koupelna s vanou a toaletou a samostatná technická místnost s pračkou.
Technické informace
• dispozice 2+kk
• užitná plocha 59 m²
• terasa 18 m²
• celková plocha 77 m²
• 1. nadzemní podlaží
• byt je vybavený
• vestavěné kuchyňské spotřebiče
• technická místnost s pračkou
• možnost pronájmu garážového stání za 3 000 Kč měsíčně
• uzavřený rezidenční areál
• recepce, kamerový systém a ostraha
Pro koho je byt vhodný
• pro jednotlivce nebo pár hledající prostorné a vybavené bydlení
• pro zájemce, kteří ocení velkou terasu
• pro nájemce požadující bezpečný rezidenční areál
• pro zájemce s pravidelným dojížděním po Praze
Lokalita
Rezidence Park Baarova se nachází v Praze 4 – Michli. Součástí uzavřeného areálu je upravený vnitřní park s jezírky, dětským hřištěm a posezením. Podle poskytnutých podkladů je stanice metra Budějovická na lince C vzdálena přibližně sedm minut chůze. V okolí se nacházejí obchody, pošta, restaurace, fitness, wellness, školy a mateřské školy.
Hlavní výhody
• terasa o výměře 18 m²
• kompletně vybavený byt
• uzavřený areál s recepcí a ostrahou
• vnitřní park s jezírky a posezením
• možnost pronájmu garážového stání
• dostupnost metra Budějovická
Často kladené otázky
Je byt vybavený?
Ano, podle poskytnutých podkladů je nabízen jako plně vybavený včetně kuchyňských spotřebičů a pračky.
Je k bytu možné pronajmout parkovací stání?
Ano, garážové stání je možné pronajmout za 3 000 Kč měsíčně.
Kdy bude byt k dispozici?
Byt je k dispozici od 15. října.
Platby
• nájemné: 28 900 Kč měsíčně
• zálohy na služby: 8 000 Kč měsíčně včetně elektřiny a internetu
• vratná kauce: 57 800 Kč
• služby realitní kanceláře: ve výši celkového měsíčního nájmu, hradí zájemce
• garážové stání: volitelně 3 000 Kč měsíčně
Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 28 900 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- reality-k-l-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
194 m
školka
384 m
lékař
103 m
metro
780 m
pošta
998 m
restaurace
201 m
škola
147 m
obchod
704 m
vlak
1007 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 28 900 Kč | -3.7 % |
| 11.09.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 900 Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 593 Kč
23 002 – 28 136 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 996 · váha 62 %
Model z dat
25 555 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 864 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 25 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 555 Kč (rozpětí 22 072 Kč – 29 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 20 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Hadovitá)
- Nádraží
- 798 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 30 000 → 28 900 |
| 11.09.2026 | přidáno |