Prodej domu 220 m², Pardubice

Parametry

Cena

4.99 mil. Kč (22682 Kč/m²)

Užitná plocha

220 m²

Pozemek

581 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

11.09.2026 (50 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (26% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 098 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.21 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

67 m (Hostovice)

Nádraží

2541 m (Kostěnice)

Pardubice hl. n.

39 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

56 min · 1 přestup

Praha hl. n.

87 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

96 min · 1 přestup

Brno hl. n.

101 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

134 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

139 min · 1 přestup

Liberec

142 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

147 min · 1 přestup

České Budějovice

163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu