Prodej domu 174 m², Malá Lhota
Malá Lhota · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
27 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (51724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 10. 9. 2026
Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt
Plocha parcely: 586 m²
Plocha zahrady: 453 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 174 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 131 m²
Číslo zakázky: ID 362-NP00139
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
51 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
6.83 mil. – 12.37 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 611 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.51 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Malá Lhota)
- Nádraží
- 5972 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |