prodej stavebního pozemku 2 028 m²

Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozsáhlého pozemku 2 028 m² s chalupou Ledenice Nabízíme k prodeji zajímavý celek v městysi Ledenice, okres České Budějovice, tvořený stavebním pozemkem o výměře 1 075 m², navazujícími pozemky a původní chalupou s rozestavěnou obytnou částí. Celková výměra činí 2 028 m². Hlavní předností nabídky je velkorysá výměra a značný potenciál pozemku pro budoucí využití a výstavbu. Stavební pozemek o výměře 1 075 m² nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu i další zázemí. Celková rozloha pak poskytuje novému majiteli široké možnosti využití podle jeho představ. Součástí nemovitosti je také původní chalupa s navazující rozestavěnou obytnou částí, která je určena k rekonstrukci a dokončení. Může sloužit jako rekreační zázemí, rodinné bydlení nebo nabídnout další možnosti využití. Uzavřený dvůr a zahrada zároveň poskytují dostatek soukromí. Ledenice nabízí příjemné venkovské prostředí, kompletní občanskou vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do Českých Budějovic, přibližně 15 minut autem. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Tato nabídka zaujme především svou výměrou, lokalitou a potenciálem. Pokud hledáte prostorný pozemek s možností budoucí výstavby a zároveň oceníte existující objekt, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (3452 Kč/m²)
Pozemek: 2028 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-261-NP01270

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.00 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

3 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

3.40 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 5.46 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 694 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Ledenice, Dolní)
Nádraží: 4010 m (Radostice u Trocnova)
České Budějovice: 55 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno