prodej bytu 3+1 71 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+1, Třinec, ul. Erbenova Mám pro Vás prostorný a velmi dobře řešený byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 71 m², ke kterému navíc patří zasklená lodžie o výměře 2,5 m². Byt prošel před přibližně 10 lety kompletní rekonstrukcí. Nachází se v 6. nadzemním podlaží a nabízí krásné výhledy do okolí - mimo jiné na Javorový vrch. Díky své poloze poskytuje dostatek soukromí, klid a spoustu denního světla. Interiér je světlý, příjemný a především prakticky řešený. Velkou výhodou je množství úložného prostoru, který byl navržen přímo pro tento byt. Součástí prodeje je vybavení bytu včetně nábytku na míru a vestavěných skříní v pořizovací hodnotě přibližně 250 000 Kč. Novému majiteli tak odpadá nejen značná investice, ale také starosti se zařizováním. Další praktickou součástí bytu je zděná komora vybavená policovým systémem, která nabízí dostatek místa pro uložení všeho, co nechcete mít na očích. Zasklená lodžie pak příjemně rozšiřuje obytný prostor a můžete ji využívat prakticky po celý rok. Byt se nachází v revitalizovaném panelovém domě. Dům prošel zateplením, má novou fasádu, plastová okna a výtah. Velkou předností je také lokalita s výbornou občanskou vybaveností. Obchod je vzdálený přibližně 5 minut chůze, základní i mateřská škola jsou dostupné do 10 minut a na zimní stadion - pro všechny fanoušky hesla "Třinec do toho. " - dorazíte zhruba za 12 minut pěšky. Pokud hledáte prostorný byt, který už je kompletně zařízený, nabízí dostatek úložného prostoru a můžete se do něj nastěhovat bez zdlouhavého zařizování, tenhle rozhodně stojí za prohlídku. Přijďte se přesvědčit osobně. Na prohlídce se na vás bude těšit gentleman v realitách Adam Kadlubiec.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (67465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 15.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237081
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.79 mil. Kč | -2.2 % |
| 10.09.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
67 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.98 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 290 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Třinec, Pod Lesní ul.)
- Nádraží
- 827 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.79 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |