Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 64 m², Praha - Vršovice Nově nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 64 m², který se nachází ve 2. patře cihlové rezidence z roku 2012 s výtahem, v ulici Moskevská v oblíbené pražské čtvrti Vršovice. Podlahová plocha bytu činí 60 m². K bytu dále náleží balkon o výměře cca 4 m², který vytváří příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení. Součástí prodeje a nabídkové ceny je také vlastní garážové parkovací stání. Byt působí díky své dispozici velmi vzdušně a příjemně. Výrazným prvkem jsou velká panoramatická okna, která do interiéru přivádějí dostatek přirozeného světla a zároveň nabízejí příjemný výhled do zeleně a vzrostlých stromů. Obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje balkon. Ložnice je dostatečně velká a nabízí pohodlný prostor nejen pro manželskou postel, ale také pro úložné prostory či případný pracovní kout. Dům je součástí moderní rezidenční zástavby na pomezí Vršovic a Bohdalce. Nabízí komornější charakter bydlení, jelikož se v budově nachází pouze 12 bytových jednotek rozložených do čtyř podlaží, což přispívá k příjemné a klidné atmosféře domu. Velkou výhodou je samotné umístění domu. Přestože se byt nachází v širším centru Prahy s výbornou dostupností, bezprostředně za domem začíná klidnější vilová zástavba a zeleň, takže lokalita nabízí příjemnou kombinaci městského života a klidného bydlení. Vršovice zároveň patří mezi dlouhodobě vyhledávané pražské čtvrti díky množství zeleně, restaurací, kaváren, obchodů a služeb. Dopravní dostupnost je velmi dobrá. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Koh-i-noor s přímým spojením do širšího centra Prahy a v okolí Bohdalce jsou k dispozici také autobusové linky. V oblasti navíc funguje autobusové spojení přes zastávky Vršovický hřbitov, Koh-i-noor, Slavia – Nádraží Eden a Bohdalec. Díky tomu je možné se pohodlně dostat jak směrem do centra, tak do dalších částí Prahy. Také občanská vybavenost je v okolí výborná. Jen kousek od domu se nachází Tesco Expres přímo v Moskevské ulici a větší nákupy lze pohodlně vyřídit například v Tesco Hypermarket Praha Eden. V okolí jsou restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i školy. Oblast Edenu zároveň nabízí široké možnosti nakupování, sportu i volnočasových aktivit. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 3 146 Kč. Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár hledající prostorné a moderní bydlení v širším centru Prahy, stejně jako pro zájemce, kteří ocení balkon, vlastní garážové parkovací stání, klidnější okolí se zelení a současně rychlé spojení do centra. Kombinace atraktivní lokality Vršovic, moderního domu a praktické dispozice 2+kk dělá z této nabídky zajímavou příležitost také z investičního hlediska. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.

Parametry

Cena
10.30 mil. Kč (171650 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
10.09.2026 (22 dní)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Terasa : 4 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 59 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02093

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.30 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.30 mil. Kč
171 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
9.90 mil. – 12.22 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.63 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 895 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Koh-i-noor)
Nádraží
723 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026 staženo
10.09.2026 přidáno