prodej domu 94 m² s pozemkem 297 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov Z DŮVODU DOVOLENÉ MIMO ČŘ prosím o kontaktování pouze emailem, nebo přes Whatsapp. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu (polovina dvojdomu) typu bungalov, s promyšlenou dispozicí, dostatkem prostoru, vlastní zahradou a parkovacího stání. Dispozice domu je 3+kk o celkové užitné ploše 94,5 m² včetně terasy, v ojedinělém projektu právě dokončovaného developerského projektu dvojdomů ve Mstišově – na Antoníčku. Jedná se o novou lokalitu, která vás nadchne příjemnou atmosférou vznikající nové klidné čtvrti, ale především toho v dnešní době nejvíce ceněného - blízkostí přírody a v podstatě všeho na dosah. Dispoziceje domu je navržena tak, aby vám poskytla maximální komfort bydlení: - prostorná předsíň s místem pro vestavěné skříně, ložnice, dětský pokoj či pracovna, elegantní koupelna s velkým sprchovým koutem a toaletou, 2. samostatná toaleta, technická místnost a dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s velkými prosklenými portály, který je propojen s kuchyní a vstupem na terasu a dále na zahradu. Dům je prodáván bez kuchyňské linky, ale kompletně dokončený včetně podlah, dveří, koupelen, terasy, oplocení pozemku s přístupovou brankou a vydlážděného parkovacího stání před domem. Zahrada zde bude skutečným srdcem domova – ideální pro relax po práci, posezení s přáteli nebo letní grilování. Zahrady mezi domy budou odděleny ploty pro maximální soukromí. Novostavba je kompletně zděná z YTONGu, střecha je pozinkovaného plechu zn. Satjam. Vytápění v domě je teplovodní podlahové s tepelným čerpadlem zn. Vaillant (voda/vzduch), navíc jsou zde i klimatizační jednotky v každém pokoji Toshiba. Okna plastová s trojskly v barvě antracit, HS portál na terasu a vchodové dveře jsou hliníkové. Automatické předokenní rolety v barvě antracit, podlahy jsou v celém domě vinylové včetně technické místnosti, stěny v koupelnách v moderní stěrce a na podlaze mikrocementová stěrka, vnitřní dvěře zn. Porta v bílé barvě s magnetickými zámky, videozvonek, příprava na kamerový systém. Na zahradě retenční nádrž na vodu 5 m³. Na pozemku budou provedeny běžné terénní úpravy, oplocení s brankou, nezámrzný ventil na vodu. Dokončení a vytvoření zahrady je tedy na novém majiteli, který si ji může upravit dle vlastních představ. Dům bude kompletně dokončen a k nastěhování do konce října 2026. Mstišov je oblíbený především pro své klidné prostředí, množství zeleně a blízkosti Krušných hor. Okolí nabízí možnosti procházek, cyklistiky i dalších volnočasových aktivit a je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale nechtějí se vzdát jeho pohodlí. Veškerou potřebnou občanskou vybavenost nabízí nedaleké Dubí, další široké možnosti nákupů, služeb, škol, zdravotní péče i volnočasového vyžití jsou dostupné v Teplicích, vzdálených jen několik minut jízdy autem. Výhodou je také dobré dopravní napojení směrem na Teplice, Ústí nad Labem i Německo. Pro vice informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (90415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- HK Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0209
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
90 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
2.90 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 734 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Dubí, Mstišov, nám.)
- Nádraží
- 2520 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |