Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 669 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je byt v pravé části domu a pozemky (v domě jsou 2 bytové jednotky).
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 v rodinném domě se zahradou v Karviné-Ráj, ul. Polská.
Ideální využívání zahrady v letním období.
Přízemní dům z 30. let má 2 bytové jednotky, každá má samostatný vchod, vodoměr, elektroměr.
Předmětem prodeje je byt v pravé části domu a pozemky. Druhý byt je užíván.
Byt č. 96/2 cca 65 m2 má 2 pokoje, kuchyň, sociální zařízení (sprchovací kout, WC),
chodbu a sklady jako hospodářská část cca 40 m2. Podkroví - společný prostor obou bytů.
Voda i elektřina zavedena, vytápění lokálními kamny nebo elektrikou, jímka. Plyn-ne.
Investice nutná zejména do střechy, podlah...
Dům se nachází se v rodinné zástavbě, v dosahu centra města.
Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře na tel. 725293477
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (26154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 551
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
38 m
MHD
246 m
školka
252 m
lékař
397 m
pošta
106 m
restaurace
18 m
škola
271 m
obchod
250 m
vlak
1089 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
26 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.88 mil. – 2.55 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.06 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 720 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek: 669 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32
Předmětem prodeje je bytová jednotka 2+1 o ploše 65 m² v přízemním rodinném domě v Karviné. Nemovitost vyžaduje nutné investice zejména do střechy a podlah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální kamna nebo elektrika
- prislusenstvi
- sklady jako hospodářská část cca 40 m2, zahrada
- nutne investice
- střecha, podlahy
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
- Nádraží
- 1073 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |