Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 357 m²
Zlaté Hory, Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhradně vám nabízíme ke koupi prostorný koncový řadový rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a vlastní zahradou, situovaný v klidné rezidenční zástavbě podhorského města Zlaté Hory, v ulici Na Okálech.
Díky umístění na samém kraji řady dům nabízí více soukromí, prosvětlenější interiér a bezproblémový přímý přístup na pozemek. Celková užitná plocha činí 134 m² a celková plocha pozemků je 357 m² (z toho čistá zahrada 278 m²).
Nemovitost je ideální jako:
• Dvougenerační rodinné bydlení (společné soužití se zachováním plného soukromí).
• Kombinace vlastního bydlení a nájmu (jeden byt užíváte, druhý pronajímáte k trvalému či rekreačnímu bydlení).
• Investiční nemovitost se dvěma nezávislými nájemními jednotkami na úpatí Jeseníků.
DISPOZICE A ČLENĚNÍ DOMU:
Centrální vstup a schodišťová hala rozdělují dům na dvě plnohodnotná podlaží:
• 1. NP (přízemí – byt 2+1, 62 m² + schodiště 5 m²):
Vstupní zádveří, hala se schodištěm, chodba, obývací pokoj, ložnice se vstupem na terasu ( zahradu ),kuchyně s kuchyňskou linkou a sporákem, koupelna s rohovou vanou a toaletou, technická místnost/kotelna a praktický sklad.
• 2. NP (patro – byt 3+1, 67 m²):
Chodba se samostatnými vstupy do místností, obývací pokoj a 2 neprůchozí pokoje ( ložnice, dětský pokoj ), samostatná kuchyně s jídelním koutem, koupelna s vanou, samostatná toaleta a praktická šatna / komora.
Povrch podlah: obytné místnosti dlažby, laminátové plovoucí, PVC a koberce.
TECHNICKÝ STAV A SÍTĚ:
Dům je montovaná dřevostavba typu OKAL na pevných betonových základových pasech s hydroizolací (kolaudace 1974). V roce 2007 proběhla významná modernizace:
• Kompletní výměna oken za plastová, nové plastové vstupní dveře.
• Zateplení fasády polystyrenem (EPS) se silikonovou probarvenou omítkou.
• Sedlová střecha s kvalitní betonovou krytinou a klempířskými prvky z lakovaného plechu.
• Kompletní napojení na inženýrské sítě: obecní vodovod, veřejná kanalizace, zemní plyn a elektřina 230 V i 400 V.
• Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje ústřední systém s kombinovaným plynovým kotlem.
Dům je udržovaný, ve stabilním technickém stavu a je připraven k okamžitému užívání s potenciálem modernizace interiérů dle představ nového majitele.
POZEMEK A PARKOVÁNÍ:
K domu náleží zahrada o výměře 278 m², která nabízí optimální prostor pro venkovní posezení, pergolu, grilování i bezpečný prostor pro děti. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci, parkování je bezproblémové na přilehlých parkovacích stáních před domem.
LOKALITA:
Město Zlaté Hory představuje vyhledávanou lokalitu s čistou přírodou a kompletní občanskou vybaveností:
• V docházkové vzdálenosti (cca 10–15 minut): základní i mateřská škola, praktičtí lékaři, zubař, pošta, obchody, sportovní areály i restaurace.
• Dopravní dostupnost: autobusová zastávka cca 300 m, vlakové nádraží cca 600 m.
• Skvělé výchozí místo pro celoroční sportovní a relaxační vyžití v Jeseníkách (cyklotrasy, turistika, lyžařské areály v okolí, Rejvíz, rozhledna Biskupská kupa).
Nemovitost je právně čistá a připravená k převodu. Nákup lze jednoduše financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením za nejvýhodnějších tržních podmínek vám rádi pomůžeme.
Energetický štítek prozatím nebyl dodán, proto uvádíme G.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (24552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 357 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- lemak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 278
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
756 m
MHD
136 m
školka
579 m
lékař
603 m
pošta
762 m
restaurace
344 m
škola
662 m
vlak
403 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
24 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
2.65 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 550 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.31 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:32
Prostorný koncový řadový dům typu OKAL se dvěma bytovými jednotkami a zahradou prošel v roce 2007 zateplením a výměnou oken. Dům je připraven k okamžitému užívání s možností modernizace interiéru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1974
- stav strechy
- sedlová střecha s betonovou krytinou
- prislusenstvi
- zahrada 278 m2
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Zlaté Hory, železniční stanice)
- Nádraží
- 446 m (Zlaté Hory)
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |