prodej pole 1 825 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 1825 m², Rosice Hledáte dlouhodobou investici nebo bezpečné uložení kapitálu do půdy v těsné blízkosti Brna? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek v k. ú. Rosice u Brna o výměře 1825m², který je v katastru nemovitostí veden jako orná půda (parcelní č 5047, LV 1723) a v územním plánu je stabilizován jako ZEMĚDĚLSKÁ PLOCHA. Zcela zásadním faktorem pro budoucí rozvoj je v těsné blízkosti vymezený KORIDOR PLÁNOVANÉ PŘELOŽKY SILNICE I/23, díky kterému získá pozemek do budoucna strategické sousedství s novou dopravní tepnou. Parcela se nachází v záplavové oblasti stoleté vody, je bez jakýchkoliv právních vad, zástav či dluhů a aktuálně je propachtována s jednoletou výpovědní lhůtou, kde žádost o vypovězení musí být podána nejpozději do 30. září a pacht je následně ukončen k 30. září následujícího roku. Nemovitost je připravena k okamžitému převodu za pevnou a velmi atraktivní celkovou kupní cenu 350 000 Kč vč. provize makléře, což při dané výměře činí pouhých 191.78 Kč/m². Další info je možné získat u makléře. 

Parametry

Cena: 270 000 Kč (148 Kč/m²)
Pozemek: 1825 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (57 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-953214

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	270 000 Kč	-22.9 %
10.09.2026	350 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	270 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	270 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

270 000 Kč

148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

271 922 Kč

155 790 – 398 448 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 255 607 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 301 428 · váha 72 %

Model z dat 229 362 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 136 875 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 301 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 229 362 Kč (rozpětí 98 981 Kč – 458 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7800 nabídek stejného druhu → 136 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 270 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Rosice, Trávníky)
Nádraží: 496 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 350 000 → 270 000
10.09.2026	přidáno