prodej bytu 3+kk 112 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+KK (111,67m²) Pardubice, Pod Vinicí Slunný a prostorný byt s téměř 30m² terasy v nejvyšším podlaží nabízí absolutní soukromí a krásný výhled na město a hory na obzoru. Rodinný byt 3+kk/T o celkové ploše 111,67 m², z toho byt 81,07 m², terasa 27,96 m² a sklep 2,64 m². Nachází se v posledním nejvyšším patře zateplené novostavby moderního bytového domu na Dobré adrese. Dominantou bytu je velký, světlý obytný prostor s kuchyní, který díky rozsáhlému prosklení plynule navazuje na terasu. Dále zde najdete dva pokoje a praktickou komoru; fotografie jsou bez úprav pomocí AI. Kromě dálkového vytápění je byt vybaven třemi invertorovými klimatizačními jednotkami, které pomáhají udržet příjemnou teplotu i náklady pod kontrolou. Jde o jeden z nejatraktivnějších bytů tohoto developerského projektu, jaké se na trhu objevují jen zřídka. Byt se prodává zařízen z velké části a je připraven k nastěhování, bez dalších investic. V sousedství domu najdete fotbalové hřiště a zeleň v parku Vinice podél Chrudimky a v přilehlých lesích přírodní lokality Červeňák. Ten aktuálně prochází revitalizací. V centru krajského města naleznete veškerou občanskou vybavenost a vyžití. Parkování je možné okolo domu, ale dokážeme poradit i lepší parkovací alternativu u domu. S nejvýhodnějším financováním na trhu rádi pomůžeme. Pokud Vás inzerát zaujal, neváhejte mě kontaktovat a přijďte si prohlédnout dispozice tohoto reprezentativního bytu.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (84821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- LPkonzult s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 27 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: plná OV
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-23
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -13.6 % |
| 10.09.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
84 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.41 mil. Kč
8.88 mil. – 12.63 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.48 mil. · váha 73 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 544 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Výzkumný ústav)
- Nádraží
- 694 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.50 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |