Prodej bytu 3+kk 64 m²
Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 3+KK – OHRAZENICE | 64 m²
✨ Nabízíme k prodeji byt 3+KK o výměře 64 m², který se nachází v horním podlaží domu. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost – například k pronájmu studentům nebo formou spolubydlení.
Hlavní přednosti
64 m²
️ Dispozice 3+KK
Vlastní samostatný vstup do bytu
Příprava na kuchyňskou linku
Nové plynové topení včetně kotle
Nová voda + nový bojler
⚡ Elektřina v procesu
Okna s dvojitými skly
Nová koupelna a WC
Kombinace dřevostavby a cihlové konstrukce
Nová plechová střecha
Společná zahrada
Společné parkování
Společný sklep – pro byt je potřeba vybudovat vlastní vstup
ZAJÍMAVÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
Díky dispozici 3+KK je byt vhodný také jako investiční nemovitost. Nabízí možnost komfortního bydlení pro studenty nebo více nájemníků formou spolubydlení.
Byt je částečně připravený k dokončení. K dispozici je nové plynové topení, voda, bojler, koupelna, WC, nová střecha a příprava na kuchyňskou linku. Zbývající úpravy si tak nový majitel může dokončit podle vlastních představ. ✨
K bytu náleží možnost využívání společné zahrady, parkování a sklepa. U sklepa je potřeba vybudovat vlastní přístup.
Ohrazenice
3+KK | 64 m² | horní podlaží
Vlastní vstup | zahrada | parkování | sklep
ATRAKTIVNÍ LOKALITA – OHRAZENICE
Byt se nachází v klidné části Ohrazenic, s dobrou dostupností do Pardubic a zároveň v dosahu občanské vybavenosti. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak díky blízkosti města a služeb také pro investiční využití a pronájem studentům.
Výborná dopravní dostupnost – pohodlné spojení do centra Pardubic i okolních částí.
V okolí najdete obchody a základní občanskou vybavenost, například potraviny přímo v Ohrazenicích.
Pro volný čas je k dispozici okolí vhodné k procházkám, sportu a relaxaci. Nedaleko se nachází například místo pro pozorování letadel Bylanka. ✈️
Milovníci výletů ocení blízkost Pardubic, kde můžete navštívit například Zelenou bránu, historické centrum města nebo se vydat směrem k Perníkové chaloupce v Rábech.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (82852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
90 m
školka
200 m
lékař
380 m
pošta
442 m
restaurace
344 m
škola
628 m
obchod
471 m
vlak
178 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
82 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.92 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 714 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Ohrazenice, Semtínská)
- Nádraží
- 280 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |