pronájem domu 106 m² s pozemkem 701 m²
Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 106 m², Postřižín Koncový dům v řadě: soused jen z jedné strany, okna do tří světových stran, zahrada obchází dům dokola. Postaveno 2020, 106 m² obytné plochy, pozemek 766 m² z toho zhruba 700 m² zahrada s trávníkem a dlážděnou terasou. Přízemí je jeden velký prostor — obývací pokoj přechází v kuchyň, oddělenou barovým pultem. Prosklené dveře vedou přímo na dlážděnou terasu. Kuchyň je hotová a vybavená: trouba, mikrovlnka, indukce, myčka a velká vestavná lednice, do které se vejde nákup pro celou rodinu. V přízemí je i koupelna se sprchou. V patře tři pokoje a druhá koupelna s vanou. Vytápění je elektrické podlahové v celém domě. Energetická třída B, měrná spotřeba 57 kWh/m² za rok — v zimě teplo z podlahy v každé místnosti. Před domem vlastní dlážděné stání pro dvě auta a zavíratelná brána. Kolem domu Školka je ve stejné ulici, 200 metrů. O kousek dál fotbalové hřiště s dětským hřištěm a hospůdkou, kde se dá v létě sedět venku. Potraviny 500 metrů, otevřeno každý den. Motorest Pod Řípem — jeden z nejlépe hodnocených v okolí — je 600 metrů pěšky. Odolena Voda je 3 km: základní škola, lékárna, dětský i praktický lékař, pošta, Tesco a Penny. Kralupy 8 km — Lidl, Tesco a nákupní zóna. Nájezd na D8 (Exit 9 Úžice) pár minut od domu. Do Kralup 8 minut, do Prahy-Kobylis zhruba 20, do centra Prahy 16 km. Nájezd na D8 (Exit 9 Úžice) je pár minut od domu. Do Kralup 8 minut, do Prahy-Kobylis zhruba 20, do centra Prahy 16 km. Dům je částečně zařízený — kuchyňská linka se spotřebiči a dvě postele v patře. Nájemné 40 000 Kč + 7 000 Kč měsíčně za veškeré služby včetně elektřiny, vody a internetu. Jistota 60 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Admireal s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 57 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00087
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 058 Kč
31 059 – 39 973 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
34 681 · váha 66 %
Model z dat
39 962 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
28 267 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 34 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 962 Kč (rozpětí 32 523 Kč – 48 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 28 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2464 m (Dolany nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |