prodej stavebního pozemku 6 411 m²
Hromnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 6411 m², Hromnice Pozemky pro výstavbu rodinných domů v Hromnicích Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 411 m² v obci Hromnice, vhodný pro výstavbu rodinných domů. Dle zpracované projektové dokumentace je v lokalitě navržena výstavba 4 rodinných domů na samostatných pozemcích o výměře přibližně 800 m², s celkovou výměrou stavebních pozemků 3 239 m². Součástí nabídky jsou také 2 pozemky vedené jako zahrady o celkové výměře 1 777 m². Do budoucna zde existuje možnost změny využití v rámci územního plánu na stavební pozemky. Připravená infrastruktura Lokalita je připravena pro budoucí výstavbu a dle projektové dokumentace je řešena: • kanalizace s odvodem do bezejmenného potoka, • příprava napojení stavebních pozemků na elektrickou síť ČEZ, • na stavebních pozemcích jsou provedeny vrty, • ČOV a retenční nádrže, • ke každému pozemku je zajištěno komunikační připojení, • součástí řešení jsou také pozemky komunikací. Napojení na elektrickou síť ČEZ je plánováno na rok 2027, přičemž příslušné poplatky jsou již uhrazeny. Možnost koupě jednotlivých pozemků Stavební pozemky je možné zakoupit také samostatně. Součástí každého stavebního pozemku je 1/6 podílu na přístupových komunikacích, které budou zapsány v katastru nemovitostí, včetně zajištění věcných břemen pro jízdu, chůzi, vedení sítí a související služebnosti. K zahradám náleží rovněž 1/6 podíl na komunikacích a příslušné napojení na elektrickou infrastrukturu. Jedná se o zajímavou příležitost pro individuální bydlení i developerský záměr v klidné lokalitě Hromnic u Plzně vzdálené pouhých 10km jízdy autem s připravenou technickou a dopravní infrastrukturou.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (2028 Kč/m²)
- Pozemek
- 6411 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89689
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
2 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.33 mil. Kč
6.31 mil. – 18.46 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
8.27 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
15.50 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 291 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 17.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 15.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2640 m (Obora, rozc.)
- Nádraží
- 2959 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |