Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 734 m²
Kamenice, Nová Hospoda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — nemovitost se prodává s věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1953
- chybi penb — PENB nebyl prozatím dodán, proto uvádíme třídu "G"
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělá investiční příležitost.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Kamenici, části Nová Hospoda. Dům má užitnou plochu 90 m² a náleží k němu zahrada o rozloze 734 m². Je napojen na obecní kanalizaci, vodovod i plynovod. Na pozemku se nachází také zahradní chatka, která slouží jako sklad zahradní techniky. Parkování možné na pozemku.
Důležitou součástí nabídky je skutečnost, že se nemovitost prodává s věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1953. Přesný rozsah služebnosti a související podmínky budou zájemcům předloženy k prostudování.
Nabídka představuje jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s přiměřeným investičním horizontem a jsou připraveni respektovat stávající služebnost. Vhodnost domu pro vlastní užívání či pronájem je nutné posuzovat podle jejího konkrétního rozsahu. Přesný rozsah služebnosti a související podmínky budou zájemcům předloženy k prostudování.
Kamenice leží jen cca 15 km jihovýchodně od Prahy a nabízí bydlení mimo velkoměsto při zachování dostupnosti hlavního města. Spojení s Prahou zajišťují také autobusy Pražské integrované dopravy s návazností na metro C na Budějovické. V této lukrativní oblasti jsou nemovitosti velmi žádané, v poslední době dosti nedostupné.
PENB nebyl prozatím dodán, proto uvádíme třídu "G".
Pro bližší informace o nemovitosti nás kontaktujte, rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119779.
Parametry
- Cena
- 6.52 mil. Kč (72444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
1009 m
MHD
438 m
školka
745 m
lékař
953 m
pošta
501 m
restaurace
953 m
škola
832 m
vlak
3177 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.52 mil. Kč
72 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
6.10 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 454 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.52 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32
Rodinný dům v Kamenici u Prahy s pozemkem a dobrou dostupností. Hlavním rizikem je doživotní věcné břemeno osobní služebnosti.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynovod
- prislusenstvi
- zahradní chatka
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Kamenice, Nová Hospoda)
- Nádraží
- 3177 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |