Pronájem bytu 3+kk 83 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem velmi hezkého, částečně zařízeného podkrovního bytu 3+kk, 82,7 m2, bj. 11, ve 4NP cihlového bytového domu nedaleko centra Olomouce na ul. Třída Svornosti. Byt se skládá z prostorné vstupní haly, samostatné, částečně zařízené, prostorné kuchyně, velmi hezké koupelny se sprchovým koutem, koupelovou skříňkou se zrcadlem a WC a dvou samostatných, neprůchozích pokojů. Byt je světlý, vzdušný, má velmi hezkou atmosféru a pokoje jsou prostorné.
Pronájem bytu je ve výši 18.500 Kč + 4.000 Kč zúčtov. inkaso, vratná kauce 37.000 Kč, RK 18.500 Kč. Byt je k dispozici dle domluvy se souč. nájemnicí bytu. Prohlídky jsou po domluvě možné i o víkendu.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.09.2026 (47 dní)
Prodávající: good-living-realty

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 318 m školka 97 m lékař 157 m pošta 498 m restaurace 16 m škola 236 m obchod 752 m vlak 149 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 500 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 288 Kč

17 057 – 22 801 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 561 · váha 58 %

Model z dat 20 141 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 29 300 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 18 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 141 Kč (rozpětí 17 195 Kč – 23 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 29 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Nádraží Město)
Nádraží: 149 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno