Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 61 m², Praha 10 - Hostivař
Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
21 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 10.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 61 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 2+kk
Doprava: Vlak, MHD
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: C
Garáž: Ano
K nastěhování: 1. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 5
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 61 m²
Voda: Dálkový rozvod
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 279-NP00853
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 500 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 277 Kč
22 798 – 27 499 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 390 · váha 62 %
Model z dat
23 962 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 191 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 26 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 962 Kč (rozpětí 20 456 Kč – 27 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 21 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Hostivařská)
- Nádraží
- 711 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |