prodej domu 161 m² s pozemkem 1 027 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1 027 m² Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům se zahradou v zavedené zástavbě v Úvalech, dvacet minut vlakem z Prahy. Dům stojí na rohovém pozemku o celkové výměře 1 027 m², což je v Úvalech nadstandard — běžně nabízené parcely mají 600 až 900 m². Dům má dvě nadzemní podlaží, je podsklepený a připravený k celkové rekonstrukci. Dispozice je 6+2, tedy šest pokojů a dvě kuchyně, rozdělené do dvou samostatných bytových částí, každá s vlastní kuchyní a koupelnou — to nabízí dvougenerační bydlení nebo možnost jednu část pronajímat. 1. NP (81,7 m²): jídelna 25,8 m² s kuchyňským koutem, ložnice 17,3 m², koupelna 9,7 m², pracovna 5,9 m², samostatná toaleta, sklad, komora a chodby. 2. NP (79,2 m²): obytný pokoj 27,6 m², ložnice 26,6 m², kuchyně 10,5 m², koupelna 5,4 m², schodišťová hala. Z pokoje je přístup na balkon 9,25 m². Nejdražší položka je hotová. Dům má novou střešní krytinu včetně střešního okna. Půda o ploše 70,5 m² je zpřístupněná a připravená k vestavbě — nabízí se zde prostor pro další dva až tři pokoje, aniž by bylo nutné zasahovat do střechy. Suterén o ploše zhruba 106 m² je částečně nad úrovní terénu, suchý a využitelný. Historicky zde byla dílna a malý pokoj pro dělníka; dnes je zde prostorná dílna, několik místností a samostatná toaleta. Na pozemku stojí garáž 34,5 m² se třemi navazujícími sklady (celkem 19,9 m²) a skleník 7,6 m². Před garáží je zpevněná plocha pro další dvě auta. Nemovitost je napojena na plyn, elektřinu, vodovod a veřejnou kanalizaci. Na pozemku je navíc vlastní vrtaná studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Elektroměr i plynoměr jsou v samostatných pilířích na hranici pozemku, elektropřípojka je třífázová (230/400 V) s dvoutarifním měřením a přijímačem HDO, elektroměr z roku 2017. Dům je připojen k internetu. V domě je rozveden centrální vysavač. Zahrada je vzrostlá a oslunená. Pozemek je rovinatý a přístupný ze dvou stran. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci — původní jsou elektrické rozvody, rozvody vody, okna i povrchy. Dům s historií. V domě býval obchod se sklenářskými potřebami — sklo, zrcadla, lišty a rámy — s dílnou v suterénu. Dům pak zůstal v jedné rodině až do letošního roku. Úvaly: velkoměsto na dosah, klid za dveřmi Do Prahy bez stresu. Nádraží je 400 metrů od domu. Vlakem S1 jste na Masarykově nádraží za 25 minut — bez přestupu, bez parkování, bez kolony na D11. Autem napojení na D11 a silnici I/12. Vše po ruce. Náměstí Arnošta z Pardubic po kompletní rekonstrukci je pár minut pěšky — restaurace, bistro, kavárna. Ve městě je základní škola, školky, obchody, nový retail park i poliklinika. Gymnázium v Českém Brodě je dvanáct minut vlakem. Příroda za rohem. Masarykův háj s památným dubem a Mlýnským rybníkem, přírodní park Škvorecká obora – Králičina s naučnými stezkami podél Výmoly, vrch Vinice s rozhlednou a dětským hřištěm, soustava rybníků a koupaliště se třemi bazény. Za zmínku stojí i úvalské menhiry, kterým se místně říká Stonehenge, a železniční viadukt Devět kanálů. Prohlídky po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (80124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1027 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Reality Dvořák s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 679 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 145 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 348 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00892
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
80 124 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.84 mil. Kč
9.71 mil. – 14.60 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 270 Kč/m² → 13.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.20 mil. Kč (rozpětí 12.04 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 127 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Úvaly, MŠ Pražská)
- Nádraží
- 415 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |