Pronájem zahrady 200 m²

Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo pro relaxaci nebo zahradničení nedaleko Pardubic tak právě pro vás takové místo mám. Nabízím k pronájmu zahradu v zahrádkářské kolonii v Rybitví. 

Zahrada o velikosti 200 m2 se nachází v zahrádkářské kolonii, která je kompletně oplocená. U kolonie je možnost parkování a zastávka MHD je cca 200 metrů od zahrady. V docházkové vzdálenosti je obchod a hospoda. Na zahradě se nachází menší chatka na nářadí. Zahrada bude nynějším nájemníkem vyklizena a připravena pro nového nájemníka.  

Na zahradě je možné zahradničit nebo ji využívat jen pro relaxaci. Grilování nebo opékání je možné, je zde ohniště. V kolonii je k dispozici splachovací WC. Užitková voda pro zalévání nebo menší bazének pro děti je zavedena k zahradě. Za vodu se vybírá jednou za rok cca 700,- Kč. Elektřina zde není momentálně k dispozici.
  
Zahrada je spolehlivým a dlouhodobým nájemníkům k dispozici od 1. října. Pronájem ve výši 2500,- Kč/měs. Vratná kauce ve výši 2 nájmů. Bez provize RK. 

Přijďte si zahradu prohlédnout, těšit se na Vás bude realitní makléř Erik Drobný.

POPTÁVKU NEBO DOTAZY ZAŠLETE PÍSEMNĚ PŘES KONTAKTNÍ FORMULÁŘ NÍŽE. OZVU SE VÁM ZPĚT.

Děkuji a těším se na setkání s Vámi.

Erik Drobný / nezávislý realitní makléř

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (12 Kč/m²)
Pozemek: 200 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (47 dní)
Prodávající: erik-drobny-nezavisly-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 2459 m MHD 167 m školka 10 m lékař 346 m pošta 267 m restaurace 413 m škola 263 m obchod 3416 m vlak 3115 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2 500 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2 500 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 500 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 921 Kč

1 549 – 4 972 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 5 295 · váha 52 %

Model z dat 2 833 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1 872 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 Kč/m² → 5 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 833 Kč (rozpětí 1 280 Kč – 4 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 525 nabídek stejného druhu → 1 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24

Pronájem oplocené zahrady o velikosti 200 m² v zahrádkářské kolonii v Rybitví. Zahrada disponuje chatkou na nářadí a ohništěm, ale chybí zde elektřina.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda zavedena k zahradě
prislusenstvi: chatka na nářadí

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Rybitví, léčebna)
Nádraží: 3123 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno