Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 1131 m²
Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení, které kombinuje klid, soukromí a velký potenciál do budoucna? Jste tu správně.
Dovoluji si vám exkluzivně nabídnout k prodeji výjimečný rodinný dům s garáží a udržovanou zahradou v oblíbené obci Chvalčov, pár minut od Bystřice pod Hostýnem. Dům se nachází v ulici Kroužky, která zaručuje bezpečné zázemí s minimálním provozem. Celková plocha pozemku činí optimálních 1131 m², což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení, ale zároveň se snadno udržuje.
Dvougenerační bydlení i investice: Dům lze snadno rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky (v přízemí a v patře). Je tak ideální pro velkou rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, případně k pronájmu celého domu nebo obou bytových jednotek.
Pečlivě udržovaný stav a modernizace: Interiér prošel částečnou rekonstrukcí, která vám ušetří spoustu počátečních investic. V celém domě jsou již osazena plastová okna s izolačními trojskly, která zajišťují výbornou tepelnou i akustickou izolaci. Těšit se můžete také na zrekonstruované koupelny a hezké moderní kuchyňské linky. Elektřina je již kompletně v mědi, což odstraňuje starosti s výměnou elektrických rozvodů.
Flexibilní vytápění a sítě: Velkou výhodou domu je energetická soběstačnost a možnost volby. Ústřední vytápění domu i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, ale k dispozici je také kotel na tuhá paliva, který představuje skvělou alternativu pro maximální kontrolu nad náklady. Dalším výrazným finančním benefitem je vlastní funkční studna na pozemku, kterou využijete na zalévání zahrady i k napojení na provoz domu.
Půdní potenciál: Prostorná půda přímo vybízí k vestavbě. Můžete zde vybudovat třetí menší samostatný byt nebo stávající patro rozšířit o další pokoje, hernu či domácí pracovnu.
Plnohodnotné podsklepení: V suterénu se nachází prostorná garáž ( vhodná i pro vozík nebo pro dílnu), prádelna, kotelna, sušárna a praktické sklady.
Zahrada stvořená pro relaxaci: K domu náleží krásná a udržovaná zahrada, která poskytuje žádané soukromí. Dále na zahradě najdete oblíbený Zahradní altán, ideální místo pro letní grilování a rodinné oslavy. Další bonus na zahradě je Zahradní domek, praktický prostor pro uskladnění kol, sportovního náčiní a zahradní techniky.
Tento dům v sobě dokonale spojuje komfort okamžitého nastěhování s možností dalšího rozšíření přesně podle vašich představ. Přijďte se o jedinečném potenciálu a kouzlu tohoto domova přesvědčit osobně. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (31081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1131 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- ondrej-havranek-realitni-specialista
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
1501 m
MHD
254 m
školka
71 m
lékař
1452 m
pošta
1154 m
restaurace
894 m
škola
766 m
vlak
1987 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -5.3 % |
| 10.09.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
31 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
5.67 mil. – 9.47 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 023 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 231 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Chvalčov, Lhotka)
- Nádraží
- 2118 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.90 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |