Prodej bytu 3+1 68 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 11.09.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 s balkonem, jehož užitná plocha vč. balkonu je 75 m2. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 5.podlaží panelového sedmipodlažního domu. Dům je situován v centru města Brandýs nad Labem, v těsné blízkosti náměstí. Dům je zateplen, okna jsou plastová, díky umístění bytu jsou náklady na vytápění extrémně nízké.
Dispoziční řešení bytu: kuchyně o podlahové ploše 6,12 m2, pokoje (2 ložnice a 1 obývací pokoj) o podlahové ploše 25,75 m2, 9,82 m2 a 12,92 m2, předsíň o podlahové ploše 8,25 m2, zděné jádro s WC 0,96 m2 a  koupelnou 2,56 m2, balkón 6,96 m2, komora 0,80 m2, vestavěná skříň v chodbě 0,90 m2, sklep 2,45 m2. 
O správu domu se stará velmi dobře fungující SVJ.
Náklady na služby a energie (bez elektřiny v bytě) za rok 2025 byly cca 2000 Kč/měsíc pro 2 osoby plus 1000 Kč/měsíc platba do fondu oprav.  
Přímý prodej od majitele, bez provize.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (110294 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 10.09.2026 (1 den)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 113 m školka 76 m lékař 84 m pošta 333 m restaurace 54 m škola 350 m obchod 1050 m vlak 294 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.10 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

110 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

6.19 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.35 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 383 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49768 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Brandýs nad Labem, Pražská)
Nádraží: 263 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno